世联_合肥环美_站北项目营销战略及策略报告.ppt

版权声明 环美站北项目营销战略与策略报告 谨呈：新鸿意地产 项目位于合肥发展中的新区——新站区北部，区位相对偏僻，消费者认知度低 开发商新鸿意操作风格一贯务实、低调，本次收购合肥环美强势进驻新站片区 项目商业由华高莱斯定位，住宅定位则较粗，规划方案已完成 总规模42万平米，是站北第一大盘，10万平米主题商业更是无出其右 客户目标：在片区竞争中脱颖而出，突破片区价格，打造成标杆项目 客户目标解析：没有硬性的消化指标，但着眼于项目整体的顺利开发 项目位于主城区边缘，城市规划向滨湖发展，且深入市民意识，政府主导性强 站北片区原为瑶海、长丰下辖的农村，后整编到新站区规划中，片区印象落后 项目处于未来的新站新行政中心组团，将是未来合肥北部的区域中心 项目处于距离中心区最近的人居板块，是稀有的人居项目 站北片区规划住宅总量400余万平米，是目前仅次于政务新区最大规模的新居住板块。 从距离市区的距离看，站北板块比其他区域具有无可比拟的优势。 虽然距离火车站较近，但噪音影响并不大。 项目周边路网发达，与外界交通畅通，两条主干道直达主城区 项目内部地势平坦，被市政路分成两大部分，外围全为水泥路面，车辆噪音会较大 除东湖山庄已经入伙外，周边小区正在建设，区域整体人气不足 周边有三大公园，且邻规划的最佳行政资源总部大厦，但市民关注的优质配套缺乏 快速发展的住宅区建设与优质配套贫乏片区降低客户吸引力，