天瑞温州瑞安塘下地产项目整体定位及发展战略.ppt

天瑞塘下项目整体定位及发展战略 在过去的一个阶段工作中，世联项目组就天瑞塘下项目开发所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究 本报告的技术思路 项目区位——位于温州瑞安第一强镇塘下镇新中心区，紧邻规划中新镇政府 数字塘下 面积：83平方公里 耕地面积：42800亩 辖区：89个行政村和 5 个办事处 人口：常住人口 17万，外来人口 15 万人 。 经济：2006年GDP近60亿元；2006年财政收入8.6亿元，均占瑞安市的1/4。 塘下储蓄余额常年保持在50亿元左右； 关键词 全国小城镇综合改革和温州市小城市改革试点镇 汽摩配产业为主导 鱼米之乡 地块技术指标及项目四至——塘下最大规模住宅项目 指标 项目分为三个地块D5-4,D5-5,D5-6,其中D5-4,为回迁用地，暂时无法取得，后两块地占地82亩，建筑容积率2.5。总建筑面积约14万平米。地处塘下镇规划的中心区。 地价 地价3.58 亿元，436万元/亩，地面地价6545元/平，楼面地价2618元/平 现状 项目东临规划南面规划为镇行政中心广场；北面紧临轮船河（非强势资源），远眺凤凰山。 地块内外部资源分析——内部为原始农田，无特殊资源，地块北部轮船河可利用，但非强势资源 地块交通通达性——目前需通过临时村道进入地块，新区路网尚未建设，仅有中心路今年将开始施工，进入性较差 项目的限制条件 项目属性界定：三线城市镇