浦东精品高行项目市场定位跟产品建议报告(ppt 101页).pptVIP

本次客户调研，我们根据佑威系统数据作出的统计分析。 客户范围针对外高桥区域公寓住宅市场的调研。 何为豪宅——“城市豪宅”的城市、价格、地段指数 占地12.2万平方米，总建筑面积16.4万平方米，容积率1.35； 由21幢多层花园洋房、6＋1电梯房，8幢小高层，叠加别墅5幢，联排别墅4幢，双拼别墅2幢等组成，共计975套； 建筑面积比例多层：小高层：叠加：联排：别墅约50：25：15：8：2 实现产品价值的三种方式 精装修 风情商业 五星级酒店会所 星级酒店式公寓 谢 谢！ 一、策略前思考 二、概念定性 三、策略系统落地 四、价值构造 关键问题 1.6容积率拆分可能，什么才是最适合本案的？ 1.5—1.7 1.3—1.5 1.1—1.3 6层多层 0.9—1.1 0.8—0.9 0.7—0.8 4、5层叠加 2.5—2.7 1.8—2.0 0.6—0.7 0.3—0.4 中品质，中容积率 2.2—2.5 1.6—1.8 0.5—0.6 小于0.3 高品质，低容积率 2.0—2.2 11层小高层 0.7—0.9 Townhouse 大于0.4 独立双拼别墅 2.7—3.2 18层高层 低品质，高容积率 建筑形式 纯物业类型的容积率指标可实现度 策略方向一 填补 / 填补城市公寓与城市联排之间的总价空白 [策略切入]纯粹中大户型切入市场供需缺口，与城市类别墅保持总价差距 容积率