城市规划和调查及方法__城市建设用.ppt

城市规划调查与分析 ——中心城区建设用地调研 梁玮男 2013-02 几方面的内容 城市规划调查的内容与方法 编制总规的程序、总规专题研究 总规基础资料汇编的主要内容 中心城区建设用地调研要求与安排 拟提交的成果 一、城市规划调查的主要内容 (1)区域环境的调查 区域环境在不同的城市规划阶段可以指不同的地域。 (2)历史文化环境的调查 通过对城市形成和发展过程的调查，把握城市发展动力以及城市形态的演变原因，明确城市的特色。 (3)自然环境的调查 ①自然地理环境； ②自然气象因素； ③自然生态因素； (4)社会环境的调查 ①人口； ②社会组织和社会结构； (5)经济环境的调查 ①城市整体的经济状况； ②城市中各产业部门的状况； ③城市土地经济； ④城市建设资金的筹集、安排与分配； (6)市政公用工程系统调查 (7)城市土地使用的调查 二、城市规划调查的主要方法 (1)现场踏勘或观察调查； (2)抽样调查或问卷调查； (3)访谈和座谈会调查； (4)文献资料的运用 三、编制城市总体规划的程序 基础资料调研 对现状的分析、归纳 提出初步的设计构想——规划结构 形成较成熟的方案——土地利用与空间布局 四、总规专题研究 专题一：城市人口规模专题研究 人口发展现状、人口基本特征、市域总人口预测、市域城镇化水平预测、中心城区城镇人口规模预测。 专题二：城市用地规模专题研究 土地利用现状、市域城镇建设用地规模预测、中心城区建设用地现状、城市建设用地发展方向选择、中心城区建设用地规模预测。 专题三：城市空间利用与保护研究 自然地形地貌特征、市域城镇空间分布现状特点、城市生态环境特征、城市空间结构形态、城市空间布局原则、城市空间布局结构。 五、总规基础资料汇编的主要内容 城市概况 社会经济发展 城市人口 城市建设用地布局（现状、存在的问题） 城市用地评价（现状用地条件、用地分类与评价） 城市综合交通（对外交通、城区道路系统） 居住用地及公共设施用地（含公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地） 工业用地及仓储物流用地 市政工程设施 园林绿地及城市景观系统 综合防灾等 六、中心城区建设用地调研安排 调研范围 主要调查内容 调研方式 成果要求 调研范围 调研范围暂定为西五环以东，西三环以西，阜石路以南，鲁谷路以北。 用地类型较齐全，且自成体系。 主要调研内容（中心城区建设用地调查） （参考新的用地分类标准） 1、居住用地（R），含住宅及相应服务设施的用地。 住宅用地：住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地。 服务设施用地：居住小区及小区级以下的托幼、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地（不包括中小学用地，划入“教育科研用地”）。 一、二、三类用地（保障性住宅归为二类）。 2、公共管理与公共服务用地（A） A1行政办公用地 A2文化设施用地（图书展览设施用地A21、文化活动设施用地A22） A3教育科研用地（高等院校、中专、中小学、特殊教育、科研事业单位） A4体育用地（体育场馆用地A41、体育训练用地A42） A5医疗卫生用地——医院用地A51（含社区卫生服务中心）、卫生防疫用地A52、特殊医疗用地A53（如传染病、精神病医院）、其他医疗用地A54（如急救中心、血库等）。 A6社会福利设施用地 A7文物古迹用地（不包括已做其他用途的文物古迹用地，如故宫、颐和园） A8外事用地 A9宗教设施用地 3、商业服务业设施用地（B） B1商业设施用地——零售商业、批发市场、餐饮用地、旅馆用地。 B2商务设施用地——金融保险、艺术传媒、贸易、设计、咨询等其他商务设施用地。 B3娱乐康体设施用地——娱乐用地（含剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧及绿地率小于65%的大型游乐设施）、康体用地。 B4公用设施营业网点用地——加油加气站用地、独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地。 B9其他服务设施用地（含业余学校、民营机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站等） 4、工业用地（M） 5、物流仓储用地（W） 6、道路与交通设施用地（S）——城市道路、城市轨道交通、交通枢纽、交通场站（含公共交通场站、社会停车场）、其他交通设施（包括教练场等） 7、公用设施用地（U）——供应设施、环境设施（排水、环卫、环保）、安全设施（消防、防洪）、其他。 8、绿地及广场用地（G）——公园绿地、防护绿地、广场用地（不包括以交通集散为主的广场用地）。 调研的成果要求 区位分析图 空间结构分析图、道路交通系统分析图、绿地及景观系统等相关分析图。 中心城区土地利用现状图（手绘，并附重要节点的现状照片） 中心城区用地评价（现状用地条件、用地分类与评价） 平原用地 洪水淹没区 ≤10%坡度用地 塌陷区 山体