北京绿城御园别墅项目案例分析报告.pptVIP

景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 十三大智能系统 智能安保系统：致力于为御园的主人创造安全、私密、智能化的住区环境，其中包括停车场管理、周界监控、电子巡更、门禁管理等子系统。 景观水不结冰系统：御园引进芬兰恩斯托集团先进防冻技术，可在低温-25°的环境下工作，通过在景观水池内铺设的发热电缆，在冬季给景观水系进行加热，达到不结冰的效果，因早四季如春的室外环境。 道路融水系统：御园的停车场、车道、人行道、户外台阶等地安装丹麦丹佛斯集团生产的850型发热地缆融雪系统，该系统在雪季通过冰雪探头控制地表的温度和湿度，并自动启动，可随时将落地的雪融尽，确保便捷出行。 电梯系统：御园采用三菱电机为御园特别研发生产的原装进口电梯，采用无齿轮永磁同步曳引机，无机房，从而达到节能、安全、环保、低噪音的使用效果。着重于私密性和安全性的运行模式，保证业主出入独享电梯，充分享受尊贵生活。 恒温恒湿系统：御园选用美国雷诺士原装进口的户式全静音风道式中央空调系统，其先进功能主要有：灵活的分户控制，恒温恒湿；并采用世界最先进的高效柔性漩涡压缩机，送风电机为静音直联电机，为同类空调中噪音最低。 新风系统：御园选用美国雷诺士原装进口的户式全静音风道式新风系统，信封供应量可达国家标准的两倍。在春秋季节，可以只运行送风风机，是整个居室保持良好的通风状态，闭户亦能呼吸大自然的新鲜空气，远离空调病，享受健康生活。 中央吸尘系统：御园每户配置美国原装进口“BEAM”中央吸尘系统，中央吸尘系统就是主机和吸尘区分离，并将过滤后的空气排到室外，既解决了室内卫生不良状况，又杜绝了除尘之后的二次污染，其清洁处理能力是一般吸尘器的五倍。 地板采暖系统：为保证冬季供暖更加全面舒适，御园的室内装备了分户地板采暖系统，热源为原装进口德国沃乐夫燃气落地锅炉，户内为热水地板辐射采暖，配备瑞士乔治费歇尔PB棺材和美国沃茨分集水器。 同层排水系统：御园采用瑞士吉博力同层排水系统，这是目前欧洲广泛采用的一种排水方式，它产权明晰、节能、降噪，从根本上解决了卫生间的很多问题，而且必将成为中国住宅排水方式的主流。 直饮水系统：御园选用国际先进的RO净水技术直饮机，选用世界上顶级的RO膜，有“膜中之王”之称的美国美国陶印反渗透膜研发生产的系列净水设备。御园直饮机的构建100%采用进口材质，制造出口感甘甜、安全健康的活水。 铜管软水系统：御园上水系统使用紫铜水管，管材及其配件坚固密实，细菌和病毒、有害液体、氧气或紫外线均不能穿透它，也不能侵蚀它污染水源，寄生物也不能栖息在铜表面让其软化。 家居智能安防系统：御园选用先进的科迈世可视对讲系统，包括可视对讲、门窗阳台红外探测器、紧急求助按钮、燃气感探测器，从防盗、防火、防煤气泄露到意外求助等各个方面满足了业主居家生活的安全性、舒适性、私密性的要求。 降噪系统：御园的降噪系统由墙体降噪、楼面降噪、设备间降噪、电梯间降噪、“low-e”玻璃降噪、水管棺材降噪等几部分组成。 会所规划 西会所主要功能定义为商务会所，对外开放 西会所主要功能：中餐厅、西餐厅、棋牌室、会议室、红酒吧、雪茄吧、健康中心等 东会所主要功能：餐厅、酒吧、健身房、书吧、美容美发中心、儿童娱乐室、医疗室 公共空间 公共空间 公共空间 公共空间 婚礼 空间营造 在奢华大气的空间尺度中强调对称美，优雅而庄重。 在对国家精英生活所需深度了解的基础上，御园形成“圆厅别墅”和“品层官邸”两种形式。 圆厅别墅 御园沿袭文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅的布局、风格。正门台阶尺度豪阔，平面正方轩昂，彰显纯正新古典主义风格。带穹窿的圆形大厅，成为室内空间最为显著的特点之一，十字圆厅的设计，营造明显的导向感，在起到功能分区作用的同时，营造出主宰四方的气度。 平层官邸 平层公寓继承了帕拉迪奥圆厅别墅的室内空间：十字内廊和圆厅，形成平层户型的十字形平面，使整个室内布局更为严谨、对称；十字形的平面规划，将功能空间划分为四个区域，礼仪区（包括门厅、接待区）、社交区（包括起居室、正餐厅）、家庭活动区（包括家庭室、中西厨、早餐厅）与休息区（主卧与次卧区域）；每个区域保持着极好的独立性，避免了不同空间的相互干扰；同时，空间可通过十字形布局的中心点，自由转换。 圆厅别墅 圆厅别墅位于一块高坡地上，布局采用集中式，正方形平面，中央是一个圆形大厅，四周空间完全对称。这座建筑前后四个立面相同。建筑物高高在上，四面均用同样的大台阶通向户外。在门口做门廊，用六根爱奥尼柱拖着上端的山花。建筑简洁大方，各部分比例均称，构图严谨。门廊成为室内外过度的空间，使建筑内部空间过渡到户外花园有和谐感，不觉得生硬。 平层官邸-2层 4/3/4 建筑面积：约383.1平米 室内空间分隔严密，保证各个空间的独立性与私密性。 休