管理精装总结场地移交.pptVIP

实测混合龙头间间距15mm，间距误差±3mm，水平误差±5mm； 实测排水管与墙面距离：地漏排水管中心距距墙80~100mm，确保精装地漏安装，排水通畅； 满足要求 不满足要求 实测排水管与墙面距离：马桶排水管中心距距墙面330~350mm，确保马桶安装，同时应注意马桶位置与其它项目是否冲突； 2、强弱电项目 配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致； 等电位端子齐全，接线位置正确； 强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5MΩ； 防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点； 开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm至200mm，同位置不同层误差小于等于50mm； 土建穿线并线后预留接线长度； 同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上，高差应小于5mm； 墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面15mm~20mm，油漆饰面墙面底盒高出墙面极差≤5mm ； 满足要求 高出墙面过多25mm B区底盒内陷 房间内所有吸顶灯位以装饰造型完成面居中，误差≤100mm； 3、通风与空调 卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调（空调孔），装饰单位进场必须全数检查，如有不符的土建单位全数整改到位； 空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量，如有与设计配备冲突的，提出由专业工程师出具体处理方案； 烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍，抽油烟机单位检测；　 4、门窗栏杆项目 户内门洞尺寸有木门施工单位进行实测实量； 门洞口要求：砌体洞口采用实心红砖砌筑，避免后期门安装过程中无法固定或使用后松动，尤其是入户门； 入户门门洞必须满足90°开启，土建预留装饰饰面厚度，开启无异响。 风险：门洞左右大小头，精装施工后非常明显 入户门安装严格按照精装完成面标高进行安装，以设计轴线为标准保证门窗方正度，误差控制在5mm以内，门框无松动； 门窗洞墙体厚度误差±5mm ； 门窗洞高宽误差极差10mm； 对土建铝合金门窗的进出线必须以室内装饰墙面为标准进行安装，铝合金门窗框边距内墙装饰面的距离根据精装饰要求统一，确保室内门窗台面宽度一致； 窗台宽度 铝合金框与土建抹灰面间距：砖饰面误差≤20mm，油漆饰面误差≤5mm； A区封板后呈喇叭口，影响细部工程质量 铝合金门窗外围玻璃胶密封胶顺直、密实、无渗漏，材料自身安装无缺陷，做淋水实验检测，移交重点关注项； 铝合金推拉门框后塞缝用防水砂浆填密实，下口做防水水处理（门框上返300mm最好），并做闭水实验；移交重点 门窗框栏杆及玻璃有无划痕，有无碰伤、变形、掉漆等，五金件无锈迹； 入户门、铝合金门窗框及栏杆保护膜安装过程中不拆除，精保洁时候拆除； 铝合金单位在移交开始后必须与土建移交进度同步，完成室内所有工程（玻璃、栏杆、锁具、拉片预埋等等），避免交叉施工损坏无法界定。 空调百叶安装方向一致且固定牢固（最好便于后期空调安装的方向开启）； ? 防水工程 外墙防水，外墙面无渗漏、滴水线无爬水； 外窗防水，外窗及外窗周边无渗漏，做淋水实验，并逐户检查； 生活阳台观景阳台等局部有防水要求的，局部进行闭水实验； 同时还应采用泼水试验检查积水与否。 屋面防水，屋面无渗漏、无积水； 厨卫间防水由防水单位直接与精装修单位移交，下沉卫生间由精装修单位回填，界面划分清楚，排水点位不符部分可以在回填前调整，避免更改给水管破坏防水； 厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm，卫生间蓄水应超过侧排管及返梁，重点观察墙角及排水管周边（顶面、侧面排水管）； 墙面防水无小孔、砂眼，表面应平整光滑，尤其防水砂浆墙面； 四、重难点问题及控制措施 五、小结 前期移交工作的完善是后续工种顺利、有序施工的有力保障，基础整改质量更是制约后期精装修质量进步的重要原因。为此，必须重视场地移交。移交过程中的重点关注项目务必全程旁站见证，隐患项目应由四方签字备案。 鉴于A区中、后期仍存在土建遗留整改项目的现象，这提醒在今后的移交工作中必须更全面、细致的检查，并最终达到土建整改一次到位的目标，杜绝后期出现土建重复整改的情况。 谢谢聆听！ * 龙湖。三千城 * 部门 – 文件名 三千城精装工程土建移交管理 2011年1月 三千城项目精装组 目录 一、移交方式概述 二、移交条件 三、分项工程移交标准 四、重难点问题及控制措施 五、小结 一、移交方式概述 移交时间：33天，接收单位提前一周进场进行实测实量 2号楼移交时间：2月20日~3月24日 1号楼移交时间：4月20日~5月22日 移交流水段划分：按每三天完3层为一移交流水段 人