嘉定房地产市场报告.docxVIP

一、 嘉定概况 1、地理区位 嘉定位于上海市西北部，东与上海市宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连； 南与上海市闵行、长宁、青浦三区相接；北与江苏省太仓市为邻。总面积约?463.9?平方公 里。嘉定交通便捷，区政府驻地离上海市中心?30 余公里，距浦东国际机场?75?公里，距 虹桥机场、上海火车站、张华浜国际集装箱码头均为?25?公里左右。 　　 2、行政区划 全区辖南翔、安亭、娄塘、马陆、徐行、华亭、外 冈、黄渡、江桥等?9?个镇和新成 路、真新新村、嘉定镇等?3?个街道，以及嘉定工业区和菊园新区。下设?118?个居委会， 233?个村委会。区人民政府设在博乐南路?111?号。 现总户数?15.89?万户，户籍总人口 48.64?万，其中非农业人口?20.85?万，少数民族?21?个?700?多人。人口密度为每平方公里 1060?人。 中新苏州工业园区置地有限公司 中国江苏省苏州工业园区旺墩路?158?号置业商务广场?6?楼 邮编：215123 总机：86-512-6660-6666 传真：86-512-6660-6000 3、交通状况 铁路：沪宁线、沪杭外环线（距上海火车站?25?公里） 公路：高速公路?4?条（嘉金、沪宁、沪嘉浏、郊区环线） 国道?2?条（沪宜公路?204?国道、曹安公路?312?国道） 航运：浦东国际机场、距虹桥机场 水运：内河航道?20?条，通航里程?213?公里，蕰藻浜、练祁河、娄塘河直通黄浦江 公交：69?条线路连接上海市区及各郊县 客运：有开往江、浙、皖、鲁、豫、川等省市的客运线路 4、经济概况 2006?年，嘉定全区完成增加值?478.3?亿元，可比增长?16.1%。其中，第二产业增加值 完成?326.1?亿元，增长?16.1%；第三产业增加值完成?149.7?亿元，增长?16.4%，三次产业 比例为?0.5:68.2:31.3。全年实现财政总收入?146.8?亿元，比上年增长?11.8%。其中，地方 财政收入完成?42.7?亿元，增长?5.4%。完成固定资产投资?170.9?亿元，增长?6.2%。 嘉定工业基础雄厚，2006?年工业总产值达?1565.9?亿元，形成了以汽车零部件为特强 产业，电子信息等高科技产业为支柱的工业经济发展新格局。其中汽车零部件工业总产值 占全区工业总产值的?17.3﹪。非公有经济规模不断壮大，成为推动工业发展的主力，其工 业总产值占全区工业总产值的?83%，其中外商投资企业占?53.4%，私营企业占?29.6%。在 世界排名前?500?家企业中，有?20?多家在嘉定投资办企业，如美国通用电气、德国大众、 日本富士通、荷兰飞利浦等。按照产业集聚的要求，全区有嘉定工业区、上海国际汽车城 零部件配套工业园区?2?个市级工业区和南翔、江桥、徐行、黄渡、外冈等?5?个区级工业园 区，共占地?8783?公顷。此外，还有希望、蓝天、沪太、徐行等数十家以工业企业为主体 的私营经济小区。 5、城市发展定位：汽车嘉定 以国际汽车城发展为引导，大力发展“四大板块” ? 西部：安亭?国际汽车城建设，汽车产业链经济架构初步完成 ? 中部：嘉定新城主城规划建设步伐加快 ? 北部：建设发展成为先进制造业基地 中新苏州工业园区置地有限公司 中国江苏省苏州工业园区旺墩路?158?号置业商务广场?6?楼 邮编：215123 总机：86-512-6660-6666 传真：86-512-6660-6000 实际投资 额（亿元） 施工面积 （万平米） 新开工面 积（万平 米） 竣工面积 （万平米） 空置面积 （万平米） 现房销售 面积（万 平米） 期房销售 面积（万 平米） 现房销售 金额（亿 元） 期房销售 金额（亿 元） 一季度 14.5 341.8 32.1 32.7 19.4 1.7 4.0 0.8 2.3 二季度 37.9 515.5 154.9 56.9 21.3 9.5 31.8 4.2 20.4 三季度 52.1 543.0 183.5 117.5 24.8 12.0 70.5 5.6 38.6 四季度 76.7 602.9 290.2 208.4 41.1 26.6 102.5 12.4 55.9 实际投资 额（亿元） 施工面积 （万平米） 新开工面 积（万平 米） 竣工面积 （万平米） 空置面积 （万平米） 现房销售 面积（万 平米） 期房销售 面积（万 平米） 现房销售 金额（亿 元） 期房销售 金额（亿 元） 一季度 18.7 464.7 59.0 46.7 59.9 20.4 6.6 8.4 6.9 二季度 33.5 571.8 88.2 130.3 85.0 46.0 28.2 20.2 22.4 三季度 55.7 575.6 127.5 171.9 71.0 69.0