[广东]新中式风格高档住宅区规划设计方案.ppt

门窗系统 罗克迪系统窗 内开内导 中空玻璃（部分low-e） 遮阳系统 电动金属遮阳卷帘 居 住 节 能 关于户型和公共空间所有变异点阐述 1、所有因为外立面造型对某些户型门窗造成影响的位置 2、所有户型设计中的变异点，引注说明 3、公共空间设计的建筑阐述，精准表达 4、其余变异位置…… 目的：避免出现宝山和天御项目之前设计交底中变异点阐述不到位引发的业主纠纷。故，针对变异设计请谨慎对待。 * 天际@设计 我们对常州高档项目及客户群体进行深入研究 以占据地段为价值点 小区综合品质一般，且产品同质化严重 产品以照搬他人成功经验为主，缺乏自主创新 产品人性化设计较少 毛坯为主，精装修刚刚起步 产品雷同、缺少人性关怀 常州高端住宅产品共性 新城首府 京城豪苑 “享受”， 这个现代多数人不敢奢求的字眼---- 一个人的享受 一家人的享受 从尊贵、独享、荣耀等众多关于豪宅的描绘中脱颖而出，它代表着现下众多高端人群生活中的不足和内心渴望，将成为高端产品在下一个时期创新升级的价值方向！ 规划理念----- “人本与享受” 塑造常州第一的高尚人文都市社区形象 打造时尚、人文、健康、生活的新都市生活 延续城市肌理，形成享受型的社区环境 人本与享受 2#地块 『天际』 大气尊贵，提高项目城市形象 对仗舒展开的建筑立面，大气十足，凸显住户的尊贵感受 细部丰富的石材墙面，采用典雅的花纹构件装饰，加之造型优雅的壁灯点缀，使建筑外观典雅华贵，予人开放，体现出非凡的气度 4.3 2#地块典型单体外立面 4.3.1 会所 『 建筑立面体块方正、舒展大气；运用基座石材+主体陶板幕墙+屋顶大金属挑檐，配以精致的细部节点设置、定制的铝合金窗套及阳台内吊顶构建的点缀，达到一种现代、高贵、典雅的建筑艺术水准，为业主打造体现其身份、极富现代气息的高贵品质生活。 2#地块 『总平与分析』 中正对仗建筑布局，双轴线仪式空间，营造尊贵感 超大间距，享受充足的日光与开阔视野 广场景观、河道景观、轴线景观、中央景观与庭院景观，形成对空间的丰富体验 充分利用南面河道资源，形成独特的入口方式，暗示领域与圈层归属 社区大堂实现酒店式服务 底层全架空，邻里休闲场所 50米 235 ㎡ 226 ㎡ 280 ㎡ 321 ㎡ 车行道 人行道 小区主入口 小区次入口 地库出入口 景观主轴 自然水景 组团绿化 城市绿化带 交通及地库分析 人车分流系统 全地库模式 配比：户均约1.5个车位 （规划要求0.8） 大车位比例 1/3 2#地块 『户型与优势』 1.A.双套房+卧室 B.全套房 2.大面宽 3.私家电梯厅入户，独立玄关，主仆无交叉双流线 4.客餐厅南北对正，南北通透 5.开阔客厅5.0米，气派敞亮 6.客餐厅设大观景阳台，设情景餐厅 7.中西厨双厨房，带服务阳台 8.主卧大套间, 4.5米+2.4米主卧带书房套间,带独立更衣间，舒适气派 9.设备平台 10.主人电梯配置 17.0米 14.6米 端套 中间套 中厨面积约12.5平米 层高3.3米 1. 3套房+家庭厅 2.大面宽 3.私家电梯厅入户，独立玄关，主仆无交叉双流线 4. 客餐厅南北对正，南北通透 5.开阔客厅5.4米，气派敞亮 6. .客餐厅设大观景阳台，情景餐厅 7.中西厨双厨房，带服务阳台 8. 主卧+书房套间,面宽7.6米，带独立更衣间及卫生间，舒适气派 9.设备平台 10.主人电梯配置 层高3.3米 18.9米 中厨面积约12.5平米 主卧套面积约55平米 1. 4套房+家庭厅 2.大面宽 3.私家电梯厅入户，独立玄关，主仆无交叉双流线 4.客餐厅南北对正，南北通透 5. 开阔客厅5.7米，气派敞亮 6.客餐厅设大观景阳台，情景餐厅 7.中西厨双厨房，带服务阳台 8. 开阔主卧+书房套间, 面宽7.6米，带独立更衣间及卫生间、独立景观阳台，奢华套房 9.设备平台 10.主人电梯配置 层高3.5米 20.1米 主卧套面积约70平米 中厨面积约16平米 立面系统 石材幕墙、陶板幕墙系统 节能、环保 原创尊贵典雅建筑风格 *