[成都]25层简欧风格住宅区规划方案设计说明.doc

万融城·D区方案设计说明 万融城·D区方案设计说明 项目概况 本项目位于成都市新都区斑竹园镇，四周均为市政道路。规划中用地东侧临学校用地，南侧临近商住用地，西侧临近小商品市场,北侧均临近医院及农贸市场用地。基地内原始地形较平缓。 本项目规划用地面积约30000.48㎡（45亩），总建筑面积为130251.92㎡，其中地上计容积率面积90000.00㎡，地下两层面积38894.07㎡。容积率约为3.00。本项目将打造一个营造高档次、高品位、高品质的居住小区。 设计依据 1、建设方提供《成都市新都城建勘察测绘有限公司提供的建设项目用地界址测绘面积成果表》 2、建设方提供的规划设计条件通知书。 3、建设方提供的方案设计任务书。 4、成都市规划管理技术规定（2008） 5、《新都区规划管理技术规定》试行 6、建设方提供成都市规划管理局关于对《成都市规划管理技术规定》中容积率、建筑面积等指标的补充解释 7、建设方提供迅达电梯厂家资料。 8、建设方与中国建筑西南设计研究院有限公司签订的合同，合同号：13172 9、国家现行的相关法规、标准及规范 设计理念 1. 现代田园城市的构想： “田园城市是人类永恒的梦想，成都在快速加入全球化的同时实现世界现代田园城市梦想，无疑将极大地提升其城市竞争力，并将担当更重要的角色。” 按照这一新型城市的构想，成都正进一步完善全域成都的城乡规划，在充分保护和利用好“山水田林”生态本底的基础上，加快形成多中心、组团式、网络化的城乡空间布局，形成“青山绿水抱林盘、大城小镇嵌田园”的整体风貌。 根据成都世界田园城市规划本案属于“园在城中”，把城市和乡野两者的优点都高度地融合在一起，建立“水绿为脉，田城交融”的景观风貌，在本案设计中即体现高品质城市的生活，又同时充分创造与借用惬意的自然风光。 2.建筑与景观有机融合，营造多层次多尺度景观环境： 通过地域化设计把人情、人性、生活品质和时尚融入整体构想，创造了具有良好的归宿感，明确的向心力，舒展明朗的场所精神，把人们对居住环境的回忆和憧憬留在本小区。6栋高低错落的高层着力于大围合的住区规划模式，创造超大尺度的中心花园和畅通无阻的视距：规划注重每一位住户的心理及视野感受，力求为所有业主提供更多享受阳光、景观的机会，提升项目的整体价值。采用线式的周边布局方式最大程度的增加了集中绿地面积及各种户型的视线通透性，减少大容积率和高体量所造成的视觉上的压迫感。最终形成大户型都能看到内部大花园。确保每一位住户都能买有所享，住有所求的心理需求。 3. 生态和可持续发展： 因地制宜，结合实际地形，使各栋住宅均有较好的视线通廊，最佳的均好性采光通风，并提供较为宽敞的绿地和运动场地，形成宽松，宜人的生活环境。并结合商业屋顶和住宅阳台形成立体的生态绿化体系。 4、丰富精致的简欧式ARTDECO建筑风格： 本案着力于ARTDECO式的空间形成丰富变化的立面，同时执着于每个细部设计。红砖、线条、沉稳的基座，配以欧式庭院的水景、绿化，营造出高贵典雅的气质风貌。高层设计延续ARTDECO式建筑风格，采用高低起伏的立面设计，细致的刻画，力求创作出丰富多彩的建筑形象。 规划设计 （ 一）功能分区 用地南侧为商住用地，更远处为毗河及河滨绿化带，东侧为中学用地，西侧为正在建设的小商品市场，北侧为医院及农贸市场。根据市场分析，本地块适宜打造满足刚需总价较低的实用房。为保证小区更通透、视距更大、景观更好，采用6栋点式高层围合中庭，南侧两栋25层，北侧两栋31层，东侧一栋31层，西侧一栋29层， 形成北高南低趋势，更多户型可远眺天然河景，打造高品质居住区。本案沿小区外围四周布置1层商业，局部转角2层商业，作为配套使用。 （二）规划布局 一条长170米、宽90余米的中庭景观带以及较大是本设计的显著特色，气势磅礴，大气典雅。并以中央景观带蔓延出一条条美妙的线条形成欧式庭院。拥有开敞的空间环境。适合老年、青年、少年等不同年龄层次人群的运动场地和休闲场所被合理地组织在此，使得空间的中心同时成为活动和视觉的焦点，并为形成良好的邻里交往氛围提供了环境。 本设计综合朝向、景观、日照以及周边环境等相关因素，合理布置各种大小户型。尽量满足绝大部分户型为面向中心花园，将大户型布置在朝向、环境最佳的位置，小户型次之，满足2/3的户型都能观赏到中心花园。 五、建筑专业 （一）设计依据 1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2、《住宅建筑规范》（GB50386-2005） 3、《住宅设计规范》（GB50096-2011) 4、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88） 5、《城市建筑方案设计文件编制深度规定》（建质【2003】84号） 6、《无障碍设计规范》（GB50763-2012） 7、《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ