[成都]新古典超高层住宅及高层loft建筑设计方案.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 商业平立剖面图 商业平面图 中建地产小龙桥项目规划设计方案 THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME 一层平面图 二层平面图 商业平立剖面图 商业平面图 中建地产小龙桥项目规划设计方案 THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME 三层平面图（合铺模式） 三层平面图 商业平立剖面图 商业平面图 中建地产小龙桥项目规划设计方案 THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME 剖面图 一号楼一层平面图 LOFT平立剖面图 中建地产小龙桥项目规划设计方案 THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME LOFT夹层平面图 LOFT标准层平面图 LOFT立面图 地下室平面图 中建地产小龙桥项目规划设计方案 THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME 地下一层平面图 地下二层平面图 无LOFT方案 THE SECOND PROGRAME 方案二 中建地产小龙桥项目规划设计方案 THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME 优点1：住宅由四个单元组成，分别为一个三梯七户和三个两梯六户。这种方案合理利用了东北角集中绿地主朝向退5米的规划条件，布置一个3梯7户的户型。由此解决了所需全部住宅户数 优点2：商业主要由地块南部四层商业和东北角临绿化两层商业组成，满足地块的容积率。在不做Loft的情况下，最大化商业面积，将地块价值最大化。 优点： 方案推演 PROGRAM DEDUCTION 方案二（无LOFT方案） 中建地产小龙桥项目规划设计方案 THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME 优点3：这种布置极大的节约了空间，最大化了庭院和商业用地。 优点4：利用独立商业与住宅间距增设的一条商业内街，形成十字形商业内街，增加了商业氛围。 优点： 体量关系 优点5：根据红皮书第2.2.2条备注第二点，兼容的商业部分必须单独以多层形式建设或设置于建筑高度不大于24米的部分，此方案避免了做LOFT的风险。 缺点： 四层商业出租很有市场，但是不利于销售，对资金的快速回收压力稍大。 方案推演 PROGRAM DEDUCTION 方案二（无LOFT方案） 中建地产小龙桥项目规划设计方案 THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME 丰富多变的步行系统： 商业由下沉式步行街、地面步行街以及贯穿二层的连廊天桥组成，步行系统灵活多变。 灵活多变的赠送空间： 利用商业退台设计形成阳台、露台以及屋顶平台赠送空间。 形成多层次景观系统： 景观由屋顶花园景观、下沉庭院景观以及地面商业步行街组成。 合理处理住宅、商业和地下室的关系： 合理利用商业和住宅的退距增设一条商业内街。 方案推演 PROGRAM DEDUCTION 中建地产小龙桥项目规划设计方案 THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME 方案二（无LOFT方案） 规划设计 PLANNING DESIGN 总平面图 4F商业 4F商业 4F商业 黄昏鸟瞰图 商业夜景透视 商业夜景鸟瞰图 商业日景透视 建筑设计 中建地产小龙桥项目规划设计方案 THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME 平面图 一层平面图 二层平面图 建筑设计 中建地产小龙桥项目规划设计方案 THE PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF XIAOLONGQIAO PROGRAME 平面图 三层平面图 四层平面图 屋顶平面图 * * * * * * * * * * * * * * * * 目录 CONTENT 方案一（有LOFT方案） 第一章 规划背景 区位分析 地形分析 交通分析 第二章 方案推演 任务书推荐方案