[成都]现代风格高层住宅及联排别墅区规划设计方案.ppt

资阳九曲河上游一号地块项目（九曲华庭）方案汇报 一、规划总用地面积：135541平方米 规划净用地面积：75387平方米 二、规划总建筑面积：226517.77平方米 （一） 、地上计入容积率的建筑面积：165766.43平方米 1、住宅建筑面积：155536.64平方米 2、非住宅建筑面积：10229.79平方米 （1）、商业用房建筑面积：7329.22平方米 （2）、配套设施建筑面积：2900.57平方米 物管用房建筑面积(社区委员会):300平方米 幼儿园:2550.57平方米（占地2000平方米） 其它用房面积（公厕等）：50平方米 （二） 、地上不计入容积率的建筑面积：206平方米 架空层建筑面积： 206平方米 （三） 、地下建筑面积及层数：60545.34平方米 局部2层 1、地下机动车库建筑面积：52158.36 2、地下非机动车库建筑面积：3965.18 3、地下设备用房建筑面积：4421.80 三、总户数 1574户 （一）、套型建筑面积小于90㎡的户数：1216户 （二）、套型建筑面积大于等于90㎡的户数：358户 其中:套型建筑面积小于90㎡的户数占住宅总户数的比例：77.26% 总平面设计要点： 1、总体布局高低错落，疏密有致； 2、因景就势，布置高品质住宅，提高整个小区品质； 3、户户看河，家家观景； 4、人车分流； 5、合理利用地形，减少土方，打造坡地景观； 6、商业、幼儿园独立布置，方便独立经营。 单体设计要点： 1、大户型设计通透开敞，户型方正，开间大气； 2、小户型紧凑，多储存可变空间； 3、临河叠拼别墅享受独栋别墅的品质； 谢谢！ 本方案设计要点： 1、产品线丰富，满足开发的需要； 2、建筑高低错落，丰富城市的天际线； 有效利用改造后的九曲河景观，建筑与景观合为一体， 整个小区既能观景，也是城市一景。 综合技术经济指标： 四、容积率 总容积率： 2.20 住宅容积率： 2.06 五、基底面积 建筑基底总面积：13062.69平方米 高层主体基底（基座）面积：9142.2平方米 六、建筑密度 总建筑密度：17.33% 高层主体建筑密度：12.13% 七、总绿地面积：26385.45平方米 其中，临街集中绿地面积：4000平方米 八、绿地率：35.0% 九、机动车位：1640辆 （一）、地上停车位及占总停车位的比例：60辆 3.43% （二）、地下停车位及占总停车位的比例：1580辆 96.57% 十、非机动车位（全部地下停放）：2150辆 十一、全民健身场所：300平方米