居住数字化经纪服务技能培训.pptxVIP

“新居住数字化经纪服务”职业技能等级考试;目录;工作领域7交易管理;工作领域描述：交易管理是经纪人作业的关键。在线签约标志着交易的促成，网签和资金监管是防范房地产交易风险的重要手段。合同管理、贷款面签、交易资金存管是交易成功的保障。通过交易流程可视化，不仅可以给客户极大的交易信心，而且能够给客户透明化的高品质服务和消费体验。交易管理是房地产交易服务的核心业务环节，是经纪服务人员的重要工作领域，需要相应的工作技能。

工作领域内容：

在线签约

合同管理

贷款面签

交易流程可视化

交易资金存管

服务佣金管理;工作技能要求

1.能够理解房地产经纪服务职业标准和工匠精神；

2.能够进行在线签约；

3.能够开展合同管理；

4.能够进行贷款面签；

5.能够实施交易流程可视化；

6.能够进行交易资金存管；

7.能够开展服务佣金管理；

8.能够撰写交易管理总结报告。;任务1在线签约;（1）在线签约；

（2）变更/撤销网签。

1.3任务流程

在线签约任务流程有4个步骤：

（1）工作准备；

（2）预约交易双方网签材料准备；

（3）在线签约；

（4）变更/撤销网签。

1.4任务实施

1.工作准备

（1）匹配成功的交易双方进入签约流程；

（2）签约人员、时间、地点、资料准备。

（3）网签的前提条件准备。

;如链家公司：

1）成功签署房屋买卖合同且LINK报单；

2）客户购房资质申请通过且在有效期内；

3）已经完成房屋信息查询；

4）买卖双方房地产经纪服务合同备案完成；

5）已缴纳经纪服务费用，买卖双方就房屋价格、付款方式等达成一致。以上五项事项的完成时间，均需早于网签时间。

2.预约交易双方网签材料准备

（1）签署房屋买卖合同需要的备件。在签署房屋买卖合同时，经纪人应查看买卖双方的备件，至少包括卖方的身份证明、出售房源的权属证明，以及买方的身份证明。若房源权利人只有1人，但为夫妻共有，经纪人还应查看卖方婚姻证明，请权利人的配偶签署《配偶同意出售证明》。;1）常见的身份证明。见表7-1。;2）常见的婚姻证明

已婚。已婚的提供结婚证；如结婚证丢失，应补办结婚证，且不??改变结婚登记日期。

未婚。需要保证户口本的婚姻状态与实际婚姻状态一致，即未婚。

离婚。离婚有两种方式：①在户口所在地的民政部门办理离婚，提供离婚证与离婚协议书；②经法院判决或调解离婚，一审判决离婚的，提供判决书及生效证明；二审判决离婚的，提供判决书。调解离婚的，提供调解书及生效证明。

丧偶。提供配偶的死亡证明。

值得注意的是，户口本上也有婚姻状况的记录，当实际婚姻状况与户口本上婚姻状况不一致时，应变更一致，方可办理签署买卖合同后贷款、缴税、权属转移登记等手续。;3）常见的亲属关系证明：

亲属之间，关系人均在一个户口本上，可持户口本作为亲属关系证明，或户口本上有迁出迁入记录的，视为有效证明。

夫妻之间，结婚证即可证明二人的关系，无需额外提供亲属关系证明。

未成年人与父母之间，未成年人户口和父母不在一个户口本上，可持独生子女证或出生证明，作为和父母的亲属关系证明。

除以上情况外，关系人均需携带本人身份证明、户口本，至当地派出所开具亲属关系证明。

4）房屋权属证明：

房屋所有权证。在房地产登记职责由房地产管理部门划归自然资源部门之前，由房地产管理部门颁发的确认房屋产权的证书。

不动产权证书。房地产登记职责由房地产管理部门划归自然资源管理部门、实施不动产统一登记后，由不动产登记部门颁发的确认房屋产权的证书。;购房合同。房屋所有权人与前卖方或房地产开发企业签署的房屋买卖合同。

购房发票及契税票。房屋所有权人购买该房屋缴税时，由税务部门开具的房款发票或契税票。

5）买卖双方备件中的特殊情形：

3）常见的户籍证明：

户口分为个人户口和集体户口。集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，户籍关系挂靠在某个集体户头上的居民户口。集体户口又分为学校集体户口和工作单位集体户口。学校集体户口又分为学生户口和教职工户口。

值得注意的是，上海户口中的个人户口、集体户口中的工作单位户口、学校集体户口中的教职工户口为上海户口。学校集体中的学生户口视为非上海户口。

上海户口中的集体户口在买房时，应出示集体户口首页复印件盖户主单位公章和本人页原件。;未成年人。卖方或买方为未成年人的，在签署房屋买卖合同时，需要提交户口本、监护人身份证和未成年子女出生证明。

军人。军人无户口本：需要团级以上政治部门开具家庭成员信息证明。

临时身份证的使用。资质审核、缴纳税费、房屋产权交易时，均可以使用临时身份证。办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款面签时，均可以使用临时身份证。注：使用临时身份证时，需要临时身份证在有效期内，在整个办理业务过程中，超过有效期，需要提供正式身份证；临时身份证的使用