第六讲 物权法与合同法案例.ppt

7．物权重合时的清偿顺序（P322） （1）同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序 ①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； ②抵押权已登记的先于未登记的受偿； ③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 【例题?单选题】同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（ ）。 A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B．抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C．抵押权已登记的先于未登记的受偿 D．抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿 【答案】D 【解析】同一财产向两个以上债权人抵押时，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 （4）顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。 【案例】甲公司以其办公楼设定抵押分别向乙、丙、丁银行各借款1000万元（到期日均为2011年9月1日），抵押登记时间分别为4月1日、4月2日、4月3日。2011年8月8日，经各抵押权人同意，甲公司将该办公楼作价2800万元卖给乙银行（2800万元已提存）。在本案中，乙银行虽然成为了该办公楼的所有权人，但其顺序在先的抵押权仍然有效。如果甲公司到期不偿还三家银行的贷款，则三家银行行使抵押权的顺序为：乙丙丁，即乙银行