工程造价管理模块6.pptVIP

6.4　设计概算的编制 6.4.3　设计概算的编制方法 3.建设项目总概算的编制 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的总文件，由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和经营性项目铺底流动资金概算组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成。 设计总概算一般应包括封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、主要材料汇总表、分年度投资汇总及分年度资金流量汇总表等。 6.4　设计概算的编制 6.4.4　设计概算的审查 1.设计概算审查的意义 （1）有利于合理分配投资资金，加强投资计划管理；有利于合理确定和有效控制工程造价。 （2）有利于促进概算编制单位严格执行国家有关规定和费用标准，从而提高概算的编制质量。 （3）有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。 （4）有利于核定建设项目的投资规模，使建设项目的总投资计划做到准确、完整。 6.4　设计概算的编制 6.4.4　设计概算的审查 2.设计概算审查的内容 1）审查设计概算的依据 审查设计概算的编制依据即审查设计概算编制依据的合法性、时效性及适用范围。 2）审查设计概算的编制深度 （1）审查概算编制说明。 （2）审查概算编制深度。 （3）审查概算的编制范围。 6.4　设计概算的编制 6.4.4　设计概算的审查 3）审查工程概算的内容 （1）审查概算的编制是否符合党的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件编制。 （2）审查建设规模、建设标准、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。 （3）审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定。其包括定额或指标的适用范围和调整方法是否正确。 6.4　设计概算的编制 6.4.4　设计概算的审查 （4）审查工程量是否正确。 （5）审查材料用量和价格。 （6）审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设备清单相一致。 （7）审查建筑安装工程的各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定，计算程序和取费标准是否正确。 6.4　设计概算的编制 6.4.4　设计概算的审查 （9）审查总概算文件的组成内容，是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产为止的全部费用组成。 （10）审查工程建设其他各项费用。 （11）审查项目的“三废”治理。 （12）审查技术经济指标。 （13）审查投资经济效果。 6.4　设计概算的编制 6.4.4　设计概算的审查 1）对比分析法 Diagram 2 Diagram 3 Diagram 2 Diagram 3 3）联合会审法 2）查询核实法 3.审查设计概算的方法 6.5　施工图预算的编制 6.5.1　施工图预算概述 1.施工图预算的概念和作用 1）施工图预算的概念 施工图预算是由设计单位在施工图设计完成后，根据批准的施工图设计图纸、现行的预算定额、费用定额，以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。 6.5　施工图预算的编制 6.5.1　施工图预算概述 2）施工图预算的作用 （1）施工图预算是设计阶段控制工程造价重要环节，是控制施工图设计预算不突破设计概算的重要措施。 （2）施工图预算仅是对建筑安装工程造价做出的匡算，可对承发包价格进行一定范围内的预测，并可作为业主施工发包目标期望值的重要参考。 （3）对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的参考依据，也是承包企业投标报价的基础。 6.2　设计方案的评价和比较 6.2.3　设计方案技术经济评价方法 3.动态投资效益评价法 动态投资效益评价法是在考虑资金时间价值的情况下，对多个设计方案进行优选。对于生命期相同的设计方案，可采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等进行评价；对于生命期不同的设计方案，可采用净年值法进行比较。 1.设计招标 6.3　设计方案的优化 6.3.1　通过设计招标和方案竞选优化设计方案 建设单位首先就拟建工程的设计任务编制招标文件，通过公开发布招标公告，吸引众多设计单位参加设计招标竞争。对投标单位进行资格审查后，招标单位向合格的设计单位发售招标文件，组