日常物业管理服务中100个经典问题与回答.docxVIP

日常物业管理服务中 100 个经典问题及回答 日常物管工作中， 总是要回答业主各种各样的问题， 今天和大家分享 100 个经典问题以及回答。直接上干货！内容很丰富，建议收藏备用！ 一、物业收费类 1、为什么物业管理公司一次性收取半年 / 一年的物业管理费？ 答：由于本小区客户群特点， 大部分业主事务繁忙， 因此可能出现物业服务费交费不及时的 现象；而我们也会将大部分精力用于催缴费用上 （因为物业管理费是保证物业公司正常运转的先决条件），这势必就会影响到我们对您和其他方面的服务质量。如按年度收取物业管理费，物业公司可将全部精力投入到对客户服务中，在资金运转上无后顾之忧。 2、从什么时间开始计收我的物业管理费？ 答：按约定日期办理收楼手续的， 从办理收楼手续之日起开始计算； 未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的， 以开发商发给业主的 “收楼通知书” 上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。 3、以什么面积收取我的物业管理费？ 答：房产证未办理以前 ,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。 4、我入住时要缴纳购房契税和专项维修资金吗？ 答：按双方签署的商品房预售合同中的条款执行。 5、我入住时应该签订什么协议或文件？ 答：入住时您应签订《前期物业服务协议》记表》、等资料。  、《临时管理规约》 、《楼宇查验表》 、《业主信息登 6、我们如何知道物业管理费都花在什么地方了？ 答：物业管理费主要用在小区内各公共设施设备 (电梯、消防监控、供水供电设备 )的日常养护、维修及公共清洁卫生和环境绿化的维护等方面； 物业管理公司将每年向业主公布一次物 业管理公司对本小区收缴与支出的账目，届时您可以详细了解物业管理费是如何花销的。 7、业主有权审查物业管理企业的收支吗？ 答：没有。 只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。 因为一般的业主不具备专业的财 务知识， 即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。 如果每个业 主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。 8、装修需交哪些费用？ 答：装修押金、装修垃圾清运费、出入证工本费。 9、为什么要交专项维修资金？ 答：根据国家《物业管理条例》 及当地有关物业维修资金之相关规定， 业主需要交纳物业维 修资金。新建居住小区商品住宅销售时，购房者应当按购房款 2%—3%的比例向售房单位缴纳维修资金。资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。维修 资金的使用， 由物业管理企业提出年度财务预算， 经业主委员会审定后实施。 维修资金不足 时，经业主委员会决定， 按业主拥有的住宅建筑面积比例向业主续筹。 商品住宅专项维修资金由房管局代为管理。 10、车辆的停放费用都有什么？ 答：车位及其有偿使用管理服务费用： a、租用车位：租金和物业服务费； b、专有车位：物业服务费； c、公共车位：收占地费。 11、如果业主因为某种原因没有及时缴纳物业管理费， 物业是否有权掐断住户的水、 电供应？ 答：物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应；但有权暂时停止为欠费用户提供服务。 如果是代收代缴卡式收费， 则要及时交费或充值， 以免自动停水、 停电，造成不必要的损失。 12、售楼时的承诺没有兑现，我可以不交物业管理费吗？ 答：不可以。 因为物业管理公司与开发商是具独立法人资格的公司， 物业管理费是用于小区 物业服务的， 是物业公司用于保证和维护小区物业服务正常运行的根本。 物业公司可以帮助 业主、物业使用人按投诉程序向开发商 / 有关部门反映投诉，争取尽早解决，但物业管理费 仍需支付。 13、有的业主不交物业管理费，这对我有影响吗？ 答：有影响。 因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的， 如果有业户不交 管理费， 势必会给物业公司的管理运营经费造成影响， 也将影响了已交费业户的利益， 也就 是影响了您的利益。 14、物业管理服务费里面包括了哪些费用？如果没有包含电梯费用， 低层住户也要交电梯费 吗？ 答：物业管理服务费包括： 管理服务人员的工资、 社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、 共用设施设备的 日常运行、 维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用； 物业管理 区域秩序维护费用； 物业公司办公费用； 物业管理企业固定资产折旧； 物业共用部位、 共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。 高层住宅电梯费用是包含在物业服务费里面的； 最低楼层住户也要交纳电梯费用； 业主大会 另有决议以及业主大会与物业管理企业另有约定的，从其约定。 15、小区的公共照明用电是否需要业主分摊？应该按什么标准收取？ 答：包含在物业服务费用里面。 16、收楼时还有许多配套设施， （例如