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Weakness:我国房地产开发业发展制约因素分析 1、人才的缺乏。虽然目前从事房地产开发行业的人数很多，但受过专业教育和训练，经验丰富的房地产开发行业专家很少。大多数房地产开发企业的领导人都是半路出家，其中不少是乱世英雄。在房地产开发业发展初期不规范、缺少竞争力的条件下，他们很容易获得成功。但在房地产开发行业向规范方面发展和竞争的加剧，人才缺乏将更加明显。 2、缺乏合格的物业管理队伍。物业管理是与房地产开发业发展密切相关的行业，房地产开发业必须有物业管理的配合，才能有效的发展。但目前我们很缺乏合格的物业管理专家和队伍，很多住宅的物业管理与消费者的要求有很大的差距。 3、与房地产开发业发展配套的交易市场、中介机构等还远没有达到健全和令人满意的程度。目前房地产一级市场在很多地区还不规范，交易秩序混乱的现象，坑害消费者的事例时有发生；二级市场在许多地区尚没有建立。 ? 4、是房屋建设的科技含量低。近几年虽然房地产开发业发展很快，但由于一直忽视房屋科技的作用，房地产开发在采用新技术、新材料、新工艺、新设计思想，提高房屋内在和外观质量方面都比较落后，很难满足消费者不断增长的对房屋建设的工程质量以及房屋和设施功能、环境、服务等方面质量的要求。 Opportunity:行业面临的主要机遇 1、大规模城镇化对房地产开发的推动。人口城镇化既是经济发展到一定阶级的必然产物,也是我国目前扩大内需推动经济增长的重要手段。我国13亿人口中有8亿属于农村人口,目前我国城市化比例仅30%,远低于发达国家70%--80%的发展水平。而在人均GDP800-1300美元的阶级是人口城镇化最快的阶段。城镇化对房地产开发行业的拉动作用显而易见。 2、目前政府正抓紧制定《“十二五”城镇住房建设规划和中长期建设规划》，估计每年商品房建设在600万套左右，保障性安居工程500万套左右。保证性住房成为未来5-10年行业中主要发展机遇。 Threats:行业面临的挑战 1 、由于房地产开发业具有较高的回报率和投机性，房地产开发业成为投机的一个重要目标，如果我们不能够有效地对房地产开发经济进行监管和调控，就很容易导致经济结构和投资结构的失衡，造成房地产泡沫经济。市场经济的根本动力机制是经济主体不断地追逐利润，使之极大化。 2、消费者因为买不起住房对房地产开发行业产生负面影响。房价过高超出一般消费者的承受能力，过多的房贷、房奴的出现不利于社会的稳定发展。 3、房地产开发商现金流紧缺。融资渠道主要依靠银行贷款，负债率较高，一旦政府银行紧缩银根，负债率高的房地产开发企业将面临破产危险。 行业进入的时机 目前的房地产开发行业处于行业生命周期中的成熟稳定阶段，行业中很多企业管理人才缺失，很多领导人半路出家，对专业理论知识的掌握程度不高，需要受过专业教育和训练的工程管理人才的加入。 行业中的楼盘营销环节，行业相关后期运营中物业团队，与房地产开发和交易有关的土地和资产评估机构、房地产经纪人事务所、会计师事务所、律师事务所，贷款担保机构等等同样存在着人才短缺的问题。 综上所述 房地产开发行业人才远没有达到饱和状态，需要更多的人才加入，本行业诚招有识之士加入！ （四）未来展望 万科地产，中国房地产开发行业的领跑者。目前万科房地产开发业务扩展到全国30余个大中城市。万科以人为本的建筑理念，在产品设计上注重人文关怀， 每一个细节都兼顾了实用、方便和美观。万科是“住宅工业化”的先行者，万科已在全国大面积推行“全面家居解决方案”的精装修。 住宅产业现代化是住宅产业化发展的更高阶段。住宅产业现代化是指以科技进步为核心， 用现代科学技术改造传统的住宅产业，进一步通过住宅设计的标准化，住宅生产的工业化，采用“四新” 技术（新技术、新材料、新工艺、新设备，以下简称“四新” ）的大量推广应用，提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平，全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、 高质量、高效率地建设符合市场需求的高品质住宅。 房地产开发公司的核心竞争力就是他的创造力，即生产能力和研发能力。 最优秀的企业是市场先锋，他们生产出符合理想的商品，他们推出的产品和服务有着令人叹为观止的创新。最优秀的企业创造需求以及时尚，如IT业的苹果。我们要做地产界的苹果，做精品住宅，引领需求。 ——SOHO中国董事长 潘石屹 知识回顾Knowledge Review 房地产企业职工培训大全6 指导老师 周应堂 组员分工 张燕、赵冬琦——行业经济特性分析 孟华 ——企业情况查