房地产的设计管理经验总结.ppt

设计管理 3、基础设计 (1)基础设计应依据地方省地基基础设计规范和地方省地基处理技术规范，本照安全、经济、便于施工的原则确定设计方案； (2)结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因数，提出分析意见； (3)低层住宅优先考虑天然地基，多层住宅优先考虑沉降控制复合桩基：低层住宅考虑打桩，多层住宅考虑纯桩基时，需进行技术经济比较，并经委托方确认； (4)需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体，不同地质可选用不同桩型，地基土对桩的支承能力尽量接近桩身结构强度； (5)单桩竖向承载力的确定，以静载荷试验结果为依据，在进行桩的静载荷试验前，按地质报告参数估算，出桩位布置图或施工图的桩位图。但在未沉桩前、若甲方如已有单桩竖向承载力静载的试验报告、且要求以报告值调正桩位图时、请设计单位要配合甲方做好桩位图的调正工作； (6)桩的布置，优先考虑轴线布桩，并作优化比较，总桩数确定后应征询委托方意见； (7)合理选择基础粱的断面，建议采用倒T型截面，不宜用矩形和方形截面，并控制基础梁的截面尺寸和配筋，在安全的前提下尽可能的节约； (8)地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确定，应按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋； (9)避免地下室设变形缝，确需设缝时，应明确实施细则及注意事项，若用橡胶止水带应明确止水带道数。 (10)局部软弱土层及暗塘暗浜等，可采用换土、桩基或其他方法处理，处理方法需经过技术经济指标分析后择优采用： (11)要求设计单位根据地质报告，结合工程情况，预留一定的沉降量，个别特殊设计方案，设计单位可以对沉降量及沉降差作更严格控制，但应通报甲方。 (12)设计单位相关专业人员需和勘察单位一同参加基坑验槽，检验地基土及设讨标高是否符合设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求。 * 设计管理 4、上部结构设计 (1)一般低层住宅、多层住宅优先考虑砌体承重结构，高层住宅优先考虑带部分短肢的一般剪力墙结构，特殊情况应同委托方共同商讨新的结构方案或设计院提出新的方案请委托方确认。 (2)砌体承重结构抗震构造柱和圈梁的设置需满足规范要求，但不应任意增加构造柱和圈粱的数量、截面和配筋； (3)剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宦规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋； (4)外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系； (5)在墙(承重墙，分隔墙)的上下在不影响美观及使用的情况下尽可能设梁、门窗的上帽头上一般也应设梁。 (6)不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。若结构要求无法避免，应征得甲方同意。 (7)无地下室的房屋底层除厨房、卫生间外，其他房间的地坪尽可能架空。 (8)发生上层是卫生间，下层是卧室厨房或厅等特殊情况，应将该卫生间的楼板下沉，利用下沉空间布置排水管道。 (9)单元进厅处，往往设置了多种表箱，如布置不周会严重削弱墙体强度及墙面美观，应由建筑出表箱排列图，结构出墙体留洞图。 (10)现浇钢筋混凝土楼板厚取值要安全且经济； (11)屋面板设计时应结合屋面的种类进行设计。如：种植屋面、屋顶活动场等； (12)楼板的配筋宜采用分离式配筋，上层负筋一半拉通。端跨及大跨的楼饭和屋面板宜双层双向配筋； (13)结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量； (14)建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，如确需采用钢结构，需征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”； (15)尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和构造柱，并对女儿墙下部砌体进行加筋处理； (16)砌体结构需提高项层和外墙砌筑砂浆的强度； (17)结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图； (18)结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。 * 设计管理 5、其他 (1)对顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构，用结构找坡满足排水要求； (2)在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需允分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的防浮防洪措施； (3)对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项； (4)对小区内埋深较大的水泵房、地埋式污水处理站，需综合考虑施工方案，进行技术经济比较后确定其结构方案。 6、结构含钢量控制标准 在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在合同要求的标准范围内，如超出标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到委托方的认可。 * 设计管理 第四章