项目投资估算及融资.pptVIP

5 项目投资估算与融资 5.1项目总投资估算 投资估算概述 建设投资估算 流动资金估算 5.1.1投资估算概述 1）投资估算的特点 估算条件轮廓性大，假设因素多，技术条件内容粗浅； 估算技术条件伸缩性大，估算难度大，反复次数多； 估算数值误差大，准确度低； 估算工作涉及面广，政策性强，对估算工作人员素质要求较高。 2）投资估算阶段划分 投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算 初步可行性阶段的投资估算 详细可行性研究阶段的投资估算 5.1.2建设投资估算 1)建设投资估算的依据和要求 （1）估算依据 建设工程造价费用构成、计算方法以及其他有关计算工程造价的文件； 投资估算方法、估算指标和定额； 工程建设其他费用计算方法和费用标准以及国家颁布的价格指数； 拟建项目各单项工程的建设内容和工程量。 （2）估算精度要求 工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高和降低估算指标，不漏项不少算。 若选用的指标与具体的工程直接的标准或条件有差异，应进行必要的换算和调整； 投资估算深度应能满足控制设计概算要求。 2）投资估算步骤 估算各单项工程的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费 汇总各单项工程费，以此为基数估算工程建设其他费用和基本预备费，得出静态投资。 估算涨价预备费和建设期利息，得出项目的动态投资部分 3）建设投资估算方法 （1）项目建议书阶段和工程预可行性研究阶段的建设投资估算 ①生产能力指数法 ②资金周转率法 ③比例估算法 ④系数估算法 ⑤投资指标估算法 ①生产能力指数法 根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的能力估算拟建项目的投资额。 公式 【例5.1】 已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元，试估算年产70万吨乙烯装置的投资额（生产能力指数e=0.6,f=1.2） 【解】由 得: ②资金周转率法 这是一种用资金周转率来推测投资的简便方法 。 公式： ③比例估算法 以设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费等占设备的价值百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用，再加上拟建项目的其他费用，总和即为项目或装置的投资 。 公式 【例5.2】 某建设项目，拟用于购置设备的费用800万元，建筑工程、安装工程、其他工程费用分别占设备购置费用的150%、60%、30%，3种费用的调整系数分别为1.2、1.3、1.1，其他费用为20万元，试估算此建设项目的投资额。 【解】 ④系数估算法 系数估算法又称工艺设备投资系数法（或朗格系数法），是以拟建工程的主体费用或主体设备为基数乘以适当的系数，来推算拟建项目总投资估算。投资额。 公式： 【例5.3】 某压钢车间主厂房部分，各专业工程的投资系数如下表： 若主要工艺操作设备费为100万元，设计与管理费为工程费用的15%，未可预见费为工程费用及管理费用之和的5%，则车间注厂房全部建设成后的费用计算式： 【解】K1=(1+0.7+0.086+0.121+0.005+0.18+0.04+0.03+0.007+0.002+0.004+0.02)(1+0.15)(1+0.05)=2.6722 I=C*K1=100*2.6722=267.22万元 （2）可行性研究阶段建设静态投资估算方法 建筑工程费估算 设备工器具构成及估算 安装工程费估算 工程建设其他费用构成及估算 基本预备费估算 涨价预备费估算 建设期贷款利息估算 ①建筑工程费估算 建筑工程费是指为建造永久性和大型临时建筑物化为构筑物所需费用。 按国家建设部和财政部2003年制定的《建筑安装工程费用项目组成》，建筑安装工程的费用构成见表5.3 建筑工程费估算一般采用以下方法 单位工程投资估算法 单位实物工程量投资估算法 概算指标投资估算法 ②设备工器具构成及估算 由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成。 a.设备购置费 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备的费用。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 国产设备原价 国产标准设备原价一般是设备制造厂的交货价，即出厂价。设备出厂价有两种，一是带有备件的出厂价，二是不带有备件的出厂价。在计算设备原价时，应按带有备件的出厂价计算。如设备由设备成套公司供应，则应以订货合同价为设备原价。 国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备