佛山房地产住宅项目工程管理及策划.ppt

8.项目风险管理--8.2 本项目预估风险及对策 风险识别 风险评估 风险应对 责任人 风险事件 后果 可能性 严重性 风险级别 应急措施 预防措施 小业主因垃圾站拒收楼 影响项目最终交付完成时间 中 中 中 积极与小业主沟通协调，必要时采取法律手段 售楼时在售楼合同明确告知购房者，同时由街道公开告知回迁户规划内容 外埠施工队伍，缺乏整合当地资源的能力 无法保证进度、质量的要求 大 中 中 补充新的资源 1、全时监控2、评估结果为能对经营计划造成影响时，补充新的资源 突发安全事件 1、媒体报道；2、主管机关关闭现场，停工 小 大 小 1、及时与主管机关及媒体取得联系，密切沟通，及时处理问题；2、防止事态进一步扩大。 1、严格按照集团标准进行安全文明的采购、施工、监控；2、坚持对现场单位进行安全教育 农民工讨薪 1、进度滞后；2、对公司的负面影响 小 大 小 1、主动协调，防止事态进一步扩大；2、由公司来支付 1、及时沟通，协调总包；2、合同预定；3、过程监控，年末对工人进行调查，保证工资及时发放 * * * * * * * * 创意样板间，做几个；要不要做带软装的，带家具的；要做多少个交付的样板间。交货，多少标的。套数。位置。价格，实体还是售楼部 * 景观2015.12.1正式施工，11月底作为定板、备料时间 装修2015.12.22正式施工 * * * * 说明：1、2016年5月底主体结构全部完工，开始进行大面积装修施工阶段。钢筋加工场逐步改为装修材料堆场； 2、2016年6月底，示范区进入展示第二阶段，新增围蔽范围进一步扩大； 2、到2016年12月份，室内装修和外排栅拆除全部完成，施工机械、设备逐步退场，工程进入收尾阶段。 * * 现有：招标后定标后，就招标过程中的合约规划，合约条款，做交底；成本就变更签证，付款做个交底，现场监理，对于现场怎么做要有个交底。 * 深基坑支护，结构选型，重大机电技术评审（扩初之后）；不需要审核审批流程 * * * * * * * * 合约规划，按照公司的模板。找万工要。 * * * * 4.8.1 成品保护标准 根据《越秀地产成品保护标准化》图册，就阳台栏杆、电梯轿厢、户门、铝合金门窗、地砖、石材、木地板、橱柜等21个重点关注的部位的成品保护措施，向总承包单位提出相应的标准要求。 4.8.2 项目成品保护管理要求 1. 组织项目组相关人员和监理对图册进行深入学习，由工程实施组向总承包单位进行交底； 2. 要求项目施工总承包单位编制的施工组织设计中列明成品保护管理专项方案，进行部署和落实； 3. 项目部根据图册要求和项目实际情况，制定专项方案报公司审批，并报招投标中心备案； 4. 按上报公司的专项方案严格落实成品保护措施； 5. 将成品保护纳入第三方评估总承包单位施工质量的指标体系，作为影响其得分的因素。 4.工程质量管理策划—4.8 成品保护标准及管理要求 电梯前室墙身砖阳角保护 电梯门套保护 4.8.3 成品保护重点部位 4.工程质量管理策划—4.8 成品保护标准及管理要求 阳台栏杆保护 木地板保护 4.8.3 成品保护重点部位 4.工程质量管理策划—4.8 成品保护标准及管理要求 窗台石保护 玻璃淋浴屏保护 4.8.3 成品保护重点部位 4.工程质量管理策划—4.8 成品保护标准及管理要求 客厅交付内容： 入户门:黑胡桃科技木皮 地面：800x800抛光砖 踢脚：800x60抛釉砖 墙身：乳胶漆 天花：局部吊顶 6、家具：无 4.9.1 标准单元交付标准（950标）--客厅 4.工程质量管理策划—4.9 标准单元及公共部位处交付标准 卧室交付内容： 户门：胡桃木复合门 地面、踢脚：复合木地板 墙身：乳胶漆 天花：原顶刷乳胶 窗台石：圣尔米黄人造石 家具：无 4.9.1 标准单元交付标准（950标）--卧室 4.工程质量管理策划—4.9 标准单元及公共部位处交付标准 厨房交付内容： 厨房门：胡桃木复合门 地面：300x600仿古砖 墙身： 300x600瓷片 天花：铝扣板吊顶 橱柜：佳居乐 龙头：美标 花洒：摩恩 厨具：德意 （消毒柜、燃气灶和抽油烟机） 4.9.1 标准单元交付标准（950标）--厨房 4.工程质量管理策划—4.9 标准单元及公共部位处交付标准 卫生间交付内容： 卫生间门：胡桃木复合门 地面：300x600仿古砖 墙身：300x600瓷片 天花：铝扣板吊顶 坐厕：美标 浴柜：佳居乐 洗脸盆:美标 龙头：美标 花洒：美标（挂墙式） 淋浴屏：钢化玻璃 4.9.1 标准单元交付标准（950标）--洗手间 4.工程质量管理策划—4.9 标准单元及公共部位处交付标准