内丘项目市场调查报(成稿)教材课程.pptVIP

房地产市场调查研究报告;前言 针对内丘的房地产市场，我公司组织了专门的市场调研人员，系统性的对内丘县城的房地产市场做了统计和分析，同时针对消费者做了专项的问卷式调研。 通过对内丘宏观市场和微观市场的调查，分析出房地产市场的总体供需关系，同时针对消费者的需求情况做了专项问卷，了解消费者的实际需求和消费心理，以便把握公司开发战略和制定产品策略。 通过针对性的数据统计和分析，形成有价值的结论，以能对内丘县城的整体开发环境作出判断，并能对公司的开发战略提供参考依据。 ;宏观市场;内邱县位于河北省南部，太行山东麓，总面积771平方公里，山区、丘陵、平原各占三分之一。内丘北距省会石家庄84.6千米，南距邢台市27千米。隆昔公路东通隆尧县，西接昔阳县，中交京广铁路、107国道及京深高速公路，横贯县境南北。 ;内邱县资源丰富，煤、铁、铜等矿藏达30多种。建材、化工、冶金等工业门类齐全 ，并形成以煤化工、钢铁、建材为支柱产业的特色发展道路。 2009年全县生产总值完成67.1亿元，增长11.8%；全部财政收入完成7.29亿元，增长11.5%。　 内丘2010年的经济社会发展主要预期目标是：全县生产总值增长10%，达到73.7亿元；全部财政收入增长11%，达到8.1亿元。? ;■邢台地区-城市总体布局： 一城三区两心四轴五星捧月 大邢台“一城五星”规划；“十分钟交通圈”；“260万人口”大城市规划，南和变县为区，同市区融为一体，快速发展。 ----2010邢台《政府工作报告》 按照邢台市“一城五星”的远景规划，内邱将打造成“河北煤化工城 ”。;今年内丘县以上重点项目达到68个，总投资39.3亿元，年度计划投资24.1亿元。年内确保54个项目建成投产，其他项目全部开工并达到投资进度。围绕壮大钢铁、煤化工、水泥建材等主导产业，加快形成龙头企业带动、产业关联紧密、规模效应明显的产业集群，争取把建滔集团建成国内、省内煤化工领军企业，把龙海集团打造成为年销售收入超百亿元企业。? 今年是“三年大变样的第3年，也是“城变”之年。内丘今年确定了8大类、44个城建工程，年内投资将达到10.5亿元，较上年增长208%。 同时，???县城垃圾处理场为核心，在县城和平原乡镇规划建设垃圾中转站，建立统筹城乡的垃圾清运机制，解决农村脏乱差问题。道路交通建设方面，内丘今年将启动总投资2.58亿元的百里产业带南北大道一期、内邢快速路、农村路网改造等“六大道路工程”，加快建设覆盖城乡的交通网络，尽快融入全市“十分钟交通圈”。? ;关键词提炼： 城镇化程度高 县城人口增幅潜力大 经济发展情况良好 人均收入高;微观市场;内邱县城发展方向：由北向南、由东向西 1、由于邢台市“一城五星”整体发展规划，未来的内邱规划为邢台主城区的卫星城，同主城区构成“十分钟交通圈”，县城发展方向整体向南。 2、内邱东部有107国道和京广铁路穿过，属于老城区，基础设施破旧。县城西部中人民医院、交警队、家乐园卖场等众多资源，基础设施建设良好，县城发展方向整体向西。;微观市场;微观市场;微观市场;微观市场;1. 住宅供应量巨大 目前内邱县城住房整体去化量约为5100套（统计按照所有商品房项目供应量），按照平均120平米/套，市场的总体消化量约62万平米，市场放量十分巨大。 2. 房地产市场相对成熟—房价、产品 通过市场发现，高层电梯房对于内邱县城百姓没有形成类似于其他远郊县城出现的巨大抗拒。内邱目前所售楼盘中，最高价格来自“福海花园”小高层电梯房，达到2600元。由于距离市区较近，内邱房地产市场呈现出相对成熟局面。3. 西南公园区域渐成为住宅热点 随着多家住宅小区的开发，县城西南蓬山公园片区成为居住新贵之地。该区域聚集了众多住宅小区。;微观市场;福海花园;东泰和苑;尚未开始销售，具体开盘时间等通知。 总建筑面积24000平米，包括2栋多层（5+1），1栋高层（11层）。房源共161套。 项目优势： 位于康庄大街南侧，处于县城未来发展方向之上，周边分布家乐园卖场、县中医院、天颐温泉花园酒店等配套。 ;总建筑面积16万平米。目前已经基本售罄。 项目位于中兴大街与南环交叉口东北角，包括： 11栋“6+1”，部分顶跃； 4栋11层小高层；3栋7层住宅； 4栋“5+1”；北侧一栋L型商业物业，局部三层。 项目停车率60%。 项目优势： 地段优越，处于县城南部，未来发展方向上。紧靠中兴南大街，周边分布众多机关单位，且通往邢台交通非常便利。;目前在售。 项目总建筑面积约15万平米。 一期4栋多层（5+1）；2栋小高层（8+1），建筑面积约22000万平米。 项目一期基本售罄，价格1800-2300元 后期开发尚无确切信息。 项目分析：此项目在内邱属于旧村改造项目， 临近内邱火车站，属于老城区，价格较