商业中心实例调研提纲-中山公园龙之梦.docVIP

上海龙之梦购物中心调研报告: 一、项目基本情况: 名称:上海龙之梦购物中心地点:上海市长宁路1018号总体建筑面积:地上约29万平方米地下约3万平方米 设计时间:建成时间:2005.12.18 开发商:上海长峰房地产开发有限公司投资商: 建筑师:美国ARQ建筑设计事务所景观建筑师: 物业管理公司:运营商: 总平面关系: 所属商圈/社区 街区关系位置图 周边环境示意 周边道路 东街名称汇川路红线宽度18米机动车道4条非机动车道0 米行道树有无南街名称长宁路红线宽度40米机动车道8条非机动车道2米行道树有无西街名称凯旋路红线宽度32米机动车道8条非机动车道0 米行道树有无北街名称汇川路红线宽度18米机动车道4条非机动车道0 米行道树有无 照片 相邻街道业态(仅统计超出项目各边投影相对50米范围内 东街(汇川路 (餐饮滋味轩、包公公、禾绿寿司 南街(长宁路 上海书城(长宁店、三星、达峰通讯、苏宁电器、多媒体生活广场、(餐饮DQ、棒约翰、味千拉面、一茶一座 西街(凯旋路 轻轨站 北街(汇川路 姚氏饭店、牛肉拉面 有无业态集中的类型规律: 东街主要是玫瑰坊的餐饮店、北街是低档餐饮小店及为小区居民服务的五金、烟酒等小店南街主要是电器、通讯、数码、餐饮 二、交通情况: 轨交结合方式: 有,地面轨交?地铁?地铁2号线、轻轨3、4号线 无,有无规划预期?地下2层与地铁站厅在同一标高,与附近900平方米的扇形地下广场相连。地下二层出租车候车站可同时停泊50辆出租车。 图示地铁接入点/方式: 地下商业空间的存在方式 家乐福、永乐电器及餐饮 大致规模1万左右 图示公交/出租车站点: 数量在建筑北广场有67、88、922三路公交站 位置 问题/障碍评估因场地范围有限,车站位于建筑内,有顶盖、无围护的车站空间,遮避雨雪 图示自行车停放位置: 地下地下一层、二层 室外地面凯旋路侧 图示地下车库出入口位置: 两个双车道出入口, 车道数(单、双 有无平战结合人防设施?有 结合方式:停车库/自行车库/地下商场?地下三、四层与停车库结合 三、商业业态:(主要品牌 四、外观要素: 空调模式:中央空调 中央空调主机安放模式 位置概述大部分安放在建筑十层屋顶,少量安放在地下汽车库出入口坡道的顶盖上显著或整合程度因商业部分高9层,在建筑四周街道均不容易看到,坡道顶盖上的设备用绿化作了遮挡 分户中央空调机安放模式 位置概述没看到有分户中央空调机 建筑西侧非机动车停车处有疑似燃气设备的用房 大型户外广告: 本项目广告主要有分布在外墙面的各品牌大幅广告和位于沿地块周边道路设置构筑物上的品牌的集中广告 第三者广告未发现第三者广告 公益广告未发现公益广告 尺寸范围24M×6M~1.2 M×0.6 M 显著或整合程度被整合立面构图的一部分 大部分空调设备安放在建筑十层屋顶 汽车库坡道的顶盖上安放的空调设备 非机动车停车处的燃气设备用房 外墙面上的品牌广告和构筑物上的品牌集中广告 玻璃幕墙上的巨幅广告 6 店招: 位置统计(同一/自由位置 室内、室外的店 招位置都作了统一安排 尺寸范围 店招高度不超过1.5米 显著或整合程度 整合的较好 室内各层店招高度做了限定 室内标识系统: 楼层地图 显著或整合程度 室外店招高度也做了统一处理 室外标识系统: 地图 指路牌 显著或整合程度 动态广告: 霓虹灯 女儿墙端部 LED 显示屏(有无、大小、位置 位于建筑入口 旁,朝十字路口, 8M ×6M 显著或整合程度 一般般 五、空间/功能关系和流线: 室内中央主题空间(中庭 有无 交汇空间,贯穿的大型雕塑或织物有无大型室内植物有无 主观印象:在三个圆形中庭中红、蓝中庭是 由地下二层贯穿到屋顶的,黄中庭由地面一层到屋顶,红中庭位于主入口处,有大型装饰物、灯具、条幅广告。中庭顶部均有遮阳设施 内街是否存在,剖面比例 有, 柱距、层高的观察 8400MM×8400MM 通过楼梯间观察 B4 3000MM B3 3000MM B2 4800MM B1 5100MM 1F 6000MM 2F 可达性评估: 以主要出入口为指标定,宽度?坡道? 室外自动扶梯/电梯: 人流组织的作用?观光电梯: 结合室内中庭?面向城市? 休憩空间和设施: 室内室外 和主题空间的结合 潜在商业价值的发掘 有无相随的餐饮或零售 室外售货亭 室内街或室外街 主要内容 室外主题场所有无 室外表演/推广场所被利用情况 底层店铺面向内街和外街的状况? 物流组织: 卸货口位于地下二层 餐饮物流由地下 废弃物由地下二层运出 辅助便利设施: 导购中心/信息台/顾客服务 在中庭结合处设收银台,服务半径适中 顾客服务位于自动扶梯平台出 7 顾客厕所 高峰负荷 便器数量 残疾人厕所 母婴设施 员