《建筑设计说明范例》.docVIP

东湖·首府规划及建筑设计说明 PAGE PAGE 11 规划及建筑设计方案设计说明 一、规划设计概况 1.1区位条件： 建设基地位于安徽省安庆市经济技术开发区原安庆市郊区党校地块，地处新老城区结合部，距离 G50沪渝高速安庆大桥出入口约一公里。基地东临正在建设的东湖一品住宅小区，西临20米宽的裕庆 路及文采花园别墅区，南临40米宽的菱湖北路及广阔的大湖景观区，北面为景湖嘉苑住宅小区。该地 块距离安庆市各城区较近，公建配套完善,交通便捷。尤其南面正对约4.5平方公里的大湖风景区, 其 中水面2.107平方公里、陆地2.389平方公里。视野开阔 、环境十分优美，2011年，经国家旅游局评 定，安庆市大湖风景区成为国家4A级旅游景区。 地块用地面积为14652.96㎡，基地四界南至菱湖北路，西至裕庆路，东至规划道路，北至景湖嘉 苑小区。 1.2基地现状及周边城市要素条件 1、基地位于大湖风景区北岸，新老城区结合部，用地方正，地势大部分平坦，局部有1-2米的高差。 2、基地南侧大湖风景区自然生态环境优美，增强了基地周边的自然景观。 3、基地周边地块比较成熟，功能布局完善，办公、住宅、商业等公共设施配套完善。 二、设计依据 1．《城市居住区规划设计规范》 （GB 50180-93） 2．《建筑设计防火规范》 (GB 50016-2006) 3．《高层民用建筑设计防火规范》 （GB 50045-95） 4．《人民防空地下室设计规范》 (GB 50038-2005) 5．《住宅设计规范》 (GB 50096-2011) 6．《汽车库建筑设计规范》 (JGJ 100-98) 7．业主提供的设计任务书及其他相关的技术资料 8．相关的现状资料以及其他相关技术规范 三．规划目标、原则、理念 3.1 规划目标 1、 设计集中体现“生态、智能、宜居”的规划指导思想，妥善规划建筑布局，合理配置相关建筑功能及相应的配套服务设施。 2、 以相关规划条件为依据，结合本区域的环境条件，根据本项目的开发要求，协调住区内外部关系，确定小区功能布局、交通流线及环境设计。 3、 坚持“以人为本”和“可持续发展”的现代居住理念，顺应新世纪不断发展的居住要求，力争创造一个具有宜人环境、丰富文化内涵、鲜明个性的新时代和谐居住单元。 4、 以前瞻和创新的设计理念处理建筑环境和建筑形象，最大化的利用周边的自然资源，让现代居住理念和居住生活不断更新和升华。 3.2 规划原则 3.2.1.整体性原则 用地位于安庆新老城区结合部，处在周边成熟密集居住区和政府办公区的核心位置，本项目规划设计必须充分体现城市的蓬勃发展趋势，又和周边的居住区和谐共生，为社区和整个城市的发展贡献一份力量。 建筑功能由小部分的商业配套和居住两部分组成，居住用房由商品房和二十多套还建房组成。规划设计采取整体规划统一设计，使配套设施和各个类型的居住建筑形成有机和谐的整体，相得益彰。同时与周边社区形成功能互补、资源共享、共同发展的局面，共建和谐社区。体现规划设计的协调性、共生性。 3.2.2．适度超前，可持续发展原则 居住、商业各功能在满足现有需求的基础上，不仅考虑目前市场发展的需要，还兼顾适度超前的规划理念，以突出规划及市场评估的预见性、先导性。 3.3.3．生态性原则 规划设计体现资源节约、环境宜人的原则，营造绿色生活环境，符合当今社会生态、绿色、低碳的主流价值观念。 3.3规划设计理念 人本充分考虑现代人的生活方式，兼顾城市特有的生活特点，强调居住的宜居性，和配套设施的便捷性。将“以人为本”的文化理念渗透至规划、建设、管理全过程。 自然从营造高效、生态的自然景观环境出发，尊重自然，合理改造、利用自然，通过空间的有效分隔与组合，充分利用外部的自然景观和塑造宜人的内部景观环境，力求创造出一个具有优雅环境、丰富文化内涵、社会效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。 文化体现当地特有的文化底蕴，使之与现代生活进行充分融合。既体现当地文化的传承，又有现代开放的人文气息。 融合讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、城市空间环境的融合。 科技强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划，注重物业管理。 实际适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，正确把握超前性与操作性之间的关系。 安全适度的人车分流，合理规划机动车停放场地，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利