《从财务报表分析房地产行业特征》.docVIP

从财务报表分析房地产行业特征 ——以万科为例 财务报表既反映了企业的财务状况，同时也是企业经营状况的综合反映。本文我们将通过五个行业代表企业的财务报表（资产负债表和利润表）进行较为浅层的分析从而得出房地产行业的经济特征与其近年来的经济趋势。 一、直观分析 以下是五个行业代表企业2016年度资产负债表与利润表的结构百分比表： 结构资产负债表 汽车制造业（上汽） 信息行业（万达信息） 房地产行业（万科） 高科技产业（中兴） 零售业（国美电器） 流动资产 货币资金 17.94% 13.67% 10.48% 22.84% 20.19% 应收票据 5.09% 0.06% 0.00% 1.40% 0.04% 应收账款 5.19% 13.45% 0.25% 18.35% 5.78% 预付账款 3.48% 0.21% 6.05% 1.23% 9.10% 应收利息 0.06% 0.01% 0.00% 0.00% 0.00% 应收股利 0.27% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 其他应收款 1.18% 2.01% 12.69% 3.13% 0.45% 存货 6.27% 17.14% 56.26% 18.93% 18.39% 一年内到期的非流动资产 8.95% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 其他流动资产 7.19% 0.51% 1.04% 5.56% 18.43% 影响流动资产其他科目 0.00% 0.00% 0.06% 8.23% 0.00% 流动资产合计 56.03% 47.06% 86.83% 79.67% 72.38% 非流动资产 可供出售金融资产 8.55% 4.97% 0.16% 1.88% 0.00% 投资性房地产 0.43% 0.00% 2.63% 1.42% 4.45% 长期股权投资 10.61% 0.53% 7.43% 0.47% 0.00% 长期应收款 0.33% 9.20% 0.00% 0.97% 0.00% 固定资产 7.97% 7.49% 0.82% 5.31% 17.24% 在建工程 2.25% 0.77% 0.09% 1.22% 0.00% 无形资产 1.83% 6.70% 0.15% 3.07% 0.06% 开发支出 0.00% 3.58% 0.00% 0.96% 0.00% 商誉 0.11% 17.12% 0.02% 0.13% 0.00% 长期待摊费用 0.26% 0.26% 0.12% 0.00% 2.92% 递延所得税资产 3.53% 0.00% 0.87% 1.13% 2.94% 其他非流动资产 0.27% 2.32% 0.88% 2.74% 0.00% 影响非流动资产其他科目 0.00% 0.00% 0.00% 1.01% 0.00% 非流动资产合计 43.97% 52.94% 13.17% 20.33% 27.62% 资产总计 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 流动负债 　 短期借款 1.48% 35.40% 2.00% 10.68% 0.00% 应付票据 1.99% 0.00% 0.43% 8.25% 21.82% 应付账款 17.73% 6.04% 16.62% 17.82% 15.32% 预收账款 3.84% 0.28% 33.06% 5.71% 1.45% 应付职工薪酬 1.72% 0.21% 0.46% 3.65% 1.28% 应交税费 2.36% 3.22% 1.15% 0.70% 0.55% 应付利息 0.08% 0.07% 0.05% 0.00% 0.00% 应付股利 0.04% 0.00% 0.00% 0.04% 0.13% 其他应付款 7.68% 6.76% 12.83% 9.64% 5.72% 预计负债 0.00% 0.00% 0.00% 0.63% 0.00% 递延收益-流动负债 0.00% 0.00% 0.00% 0.50% 0.00% 其他流动负债 0.03% 0.00% 0.00% 0.00% 0.98% 影响流动负债其他科目 0.00% 0.00% 0.00% 5.78% 0.00% 流动负债合计 50.37% 52.86% 69.82% 64.77% 47.26% 非流动负债 长期借款 0.73% 6.31% 6.79% 3.54% 0.00% 应付债券 2.40% 0.00% 3.50% 0.00% 0.00% 长期应付款 0.03% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 专项应付款 0.14% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 递延所得税负债 0.37% 0.00% 0.06% 0.07% 0.00% 其他非流动负债 0.00% 1.60% 0.34% 1.10