地块分析及前期定位、规划方案设计建议.pptVIP

* 地块分析及 前期定位、规划设计建议 第一部分：城市 市场 地块 城市描述：新乡市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州，是中原经济区核心区重要组成部分。现辖12个县（市、区）、两个国家级开发区（新乡高新技术产业开发区和新乡经济技术开发区）、一个城市新区（平原新区），国土面积8249平方公里、总人口570万。 2012年完成地区生产总值1619亿元，增长11.4%，总量位居河南省第5位；固定资产投资1370亿元，增长21.4%，总量位居河南省第4位；社会消费品零售总额540亿元，增长17%，增速位居河南省第1位。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到20159元、8647元，分别增长12.1%和14.8%。全市城镇化率达到44.69%，比上年提高1.8个百分点。 市场现状： 依据{新乡市城市总体规划（2008-2020）}，新乡市对房地产发展制定了“东移南扩”的发展方针。城市规划主体方向是东部和南部，相应的软硬件设施逐步完善。使此区域的房地产开发具备明显优势。东区随着政府的东迁，教育等优质资源的完善，竞争优势尤为明显。 新乡房地产市场，目前处于发展的成熟期，供应大于需求，随着知名开发商纷纷进驻，尤其是国内一线开发商的进驻，给本地开发商，尤其是新锐开发商，造成了巨大的压力，市场竞争异常激烈。 依照中央政策，新乡加快了老城及城中村改造步伐， 版块描述： 东区板