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WORD格式 专业资料整理 期末大作业 题目： 万科企业股份有限公司财务报表分析 院系： 南京师范大学会计专业 班级： 11级 24班 姓名： 学号：教师： 赵自强 日期： 2013年 1月 2 日 第一章 公司简介 第二章 公司经营状况及发展战略 一、公司经营状况 二、发展战略 第三章 公司财务报表的财务分析 一、财务报表中数据的解读 1、资产负债表的分析 2、利润表的分析 3、现金流量表的分析 二、财务指标分析 1、偿债能力分析 2、营运能力分析 3、发展能力分析 三、杜邦分析模型 四、同行业的对比分析 第四章 2012年公司的综合分析评价 第一章 公司简介 万科企业股份有限公司 （股票代码： 000002 ），英文名称为： CHINA VANKE CO., LTD. 缩写为 “VANKE”，成立于 1984 年 5 月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里 的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至 2009 年，已在 20 多个城市设立分公司。万 科认为，坚守价值底线、 拒绝利益诱惑， 坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得 成功的基石。公司致力于通过规范、 透明的企业文化和稳健、 专注的发展模式，成为最受客 户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道 德准则上的表现，公司连续六次获得 “中国最受尊敬企业 ”称号， 2008 年入选《华尔街日报》 （亚洲版） “中国十大最受尊敬企业 ”。 万科 1988 年进入房地产行业， 1993 年将大众住宅开发确定为公司核心业务。 至 2008 年末，业务覆盖到以珠三角、 长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的 31 个城市。万科 1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司， 持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构， 使 公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长率为 31.4.% ，净利润 复合增长率为 36.2% ；公司在发展过程中先后入选《福布斯》 “全球 200 家最佳中小企业 ”、 “亚洲最佳小企业 200 强 ”、“亚洲最优 50 大上市公司 ”排行榜；多次获得《投资者关系》等 国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。万科 2010 年正式进入商业地 产，多地成立商业管理公司， 2011 年正式宣布三大产品线，近两年，万科虽然一直强调以 住宅开发为主， 但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前，万科已经形成万科广场、万 科红、万科大厦、万科 2049 四大商业产品线，在全国在建、规划 18 个购物中心项目，商 业面积达 150 万平方米。 第二章 公司经营状况及发展战略 一、 主营业务经营状况 报告期内，公司坚持主流市场定位，积极促进销售，推盘节奏契合市场景气变化， 取得良好的销售业绩。 2012 年，公司共实现销售面积 1295.6 万平方米， 销售金额 1412.3 亿元，同比分别增长 20.5%和 16.2%，销售金额再度刷新行业纪录。 分区域看，公司在 以珠三角为核心的广深区域实现销售面积 412.8 万平方米，销售金额 468.2 亿元；在以长 三角为核心的上海区域实现销售面积 255.7 万平方米，销售金额 329.7 亿元；在以环渤海 为核心的北京区域实现销售面积 346.0 万平方米，销售金额 369.9 亿元；在由中西部中心 城市组成的成都区域实现销售面积 281.1 万平方米，销售金额 244.5 亿元。 公司所销售 的住宅产品仍然延续了以中小户型普通商品房为主的特征， 144 平方米以下户型占比达到 90%。 报告期内，公司实现结算面积 899.3 万平方米，结算收入 1015.8 亿元，同比分别 增长 60.0%和 43.8%。 2012 年公司营业收入首次突破千亿，达 1031.2 亿元，同比增长 43.7%，实现净利润 125.5 亿元，同比增长 30.4%。 公司房地产业务的结算均价为 11,295 元/平方米，较 2011 年下降 10.1%；房地产业务结算毛利率为 25.84%，较 11 年下降 2.95 个百分点；结算净利率 13.08% ，较 2011 年下降 1.93 个百分点。尽管利润率同比下降， 但公司净资产收益率有所上升。 报告期内， 公司全面摊薄净资产收益率为 19.66%，较 2011 年提高 1.49 个百分点，为近十年来最高水平。 这一方面是因为公司经营效率的提升，一 定程度上克服了 2011 年市场低谷时售价、利润率下滑的影响；另一方面公司近年来全面 推进装修房战略，装修业务的利润率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。 截至 2012 年 末，公司合并报表范围内已销