建设工程造价管理第5章.pptVIP

21357-3A 5.4　实行限额设计 限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。即将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。 21357-3A 5.4.1　限额设计的含义 设计阶段的投资控制说到底，就是编制出满足设计任务要求，其造价又受控于决策投资的设计文件。限额设计正是根据这一要求提出来的。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一项关键措施。在整个的设计过程中，工程设计技术人员和经济管理人员密切配合，作到技术和经济的统一。技术人员在设计时考虑经济支出，作方案比较，优化设计；经济管理人员及时进行设计造价计算，为技术人员提供信息，达到投资动态控制的目的。 21357-3A 5.4.2　限额设计的全过程 1.投资分配2.按限额进行初步设计(或加技术设计)3.施工图设计造价限额4.施工图设计的造价控制 21357-3A 5.4.2　限额设计的全过程 图5-3　限额设计框架 21357-3A 5.4.3　限额设计的要点 1.严格按建设程序办事2.充分认识设计造价在投资控制中的作用3.充分重视、认真对待每个设计环节及每项专业设计4.加强设计审核5.建立设计经济责任制6.施工图设计应尽量吸收施工单位人员的意见，使之符合施工要求 21357-3A 5.5　设计概算的编制 建筑工程设计概算文件是初步设计文件的重要组成部分，它是根据初步设计和扩大初步设计、概算定额(或概算指标、预算定额)、费用定额指标等资料，计算建设工程全部费用的文件。 设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算三级。单位工程概算的内容有：建筑工程概算、设备及安装工程概算和工具、器具及生产家具购置费用概算。 21357-3A 5.5.1　设计概算的内容和作用 1.设计概算的内容2.设计概算的作用 21357-3A 1.设计概算的内容 单位工程概算的内容有：建筑工程概算、设备及安装工程概算和工具、器具及生产家具购置费用概算。其中，建筑工程概算分为一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算；设备及安装工程概算分为机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算。若干个单位工程概算和其他工程费用文件汇总后，成为单项工程综合概算。若干个单项工程概算可汇总成为建设工程总概算。单项工程综合概算、建设工程总概算，仅是一种归纳、汇总性文件，最基本的计算文件是单位工程概算书。 21357-3A 2.设计概算的作用 (1)国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据　 初步设计及总概算按规定程序报请有关部门批准后即为建设工程总投资的最高限额，不得任意突破，如确须突破时需报原审批部门批准。(2)设计方案经济评价与选择的依据　 设计人员根据设计概算进行设计方案技术经济分析、多方案评价并优选方案，以提高工程项目设计质量和经济效果。(3)实行建设工程投资包干的依据　 在进行概算包干时，单项工程综合概算及建设工程总概算是投资包干指标商定和确定的基础，尤其经上级主管部门批准的设计概算或修正概算，是主管单位和包干单位签订包干合同、控制包干数额的依据。 21357-3A 第5章 5.1　概述5.1.1　设计阶段的划分和各阶段的成本管理5.1.2　工程设计与工程造价的关系5.2　设计方案的优选5.2.1　设计招投标5.2.2　设计方案竞选5.3　运用价值工程优化设计方案5.3.1　价值工程的含义5.3.2　价值工程的目的5.3.3　提高价值水平的途径 21357-3A 第5章 5.3.4　价值工程的工作程序5.3.5　用价值工程控制造价的要点5.4　实行限额设计5.4.1　限额设计的含义5.4.2　限额设计的全过程5.4.3　限额设计的要点5.5　设计概算的编制5.5.1　设计概算的内容和作用5.5.2　设计概算的编制依据和编制原则5.5.3　单位工程设计概算的编制 21357-3A 第5章 5.5.3.1　建筑工程设计概算的编制方法5.5.3.2　设备及安装工程概算的编制方法5.5.4　单项工程综合概算的编制5.5.5　建设项目总概算的编制 21357-3A 5.1　概述 建设工程的设计阶段对工程造价的全过程控制起着十分重要的作用，是实现业主根据可行性研究拟订的设计委托书及投资估算的过程，也是对建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是处理技术与经济关系的关键性环节，对控制工程造价具有十分重要的意义。 21357-3A 5.1.1　设计阶