物业管理费测算.docxVIP

序 号 类????别 项???????????????目 依??????据 计????算????式 月金额 元/㎡. 月 备注 一 （一） 管理服务 人员基本 工资标准 岗??????????位 人 数 工资标准：元/月 1.主任 1 2800.00 1×2800.00 2800.00 2.客服主管 1 2000.00 1×2000.00 2000.00 3.事务助理 2 1500.00 2×1500.00 3000.00 4.收款员 2 1500.00 2×1500.00 3000.00 5.工程水电主管 1 2000.00 1×2000.00 2000.00 6.维修工 2 1500.00 2×1500.00 3000.00 7.保安主管 1 1800.00 1×1800.00 1800.00 8.保安员 15 1000.00 15×1000.00 15000.00 9.环境主管 1 1500.00 1×1500.00 1500.00 10.清洁工 16 700.00 16×700.00 11200.00 XX XX?花园管理费测算表 物业管理费测算 物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控 制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒 算原则。 测算依据： 1、依据?XX?花园最新提供的资料及数据； 2、依据《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和 实施细则及有关政策法规； 3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定； 4、参照我公司物业管理经验数据； 5、物业管理公司管理佣金按?10%提取； 6、本测算不含维修基金所涉及的内容。 34.52?元???????????????????????? 34.52?元???????????????????????? 43500.00 保险和按 小计（一）?????????42?????????????????????????????????????43500.00 1.基本工资（一）????????人均工资?1035.71?元/月人均日工资: 2.福利基金???????????工资额?10%??????（一）×10%???????4350.00 3.社会养老、医疗保险???24%??????????（一）×24%??????10440.00 4.教育经费???????????1.5%?????????（一）×1.5%??????652.50 规定提取 的福利费 5.法定假期加班费??????规定：日工资 300% 34.52?元/日×25 人×10?天/人 ×300%÷12  2157.50 年÷12??????????? 年÷12??????????? 1041.67 （50000㎡）???? 62141.67?? 1.243 等 物业共用 部位、共 用设施 设备的 日常运行、 6.服装费?????????????人均?500?元/年????25?人×500?元/人. （1—6）????????费用÷面积 小??计（X1） 1.?公共电费??????????????????????????综合测算????????1300.00 2.区内道路停车场维护??????????????????综合测算????????400.00 3.公共照明系统维护????????????????????综合测算????????400.00 4.公共设施给排水系统 维修????????????????????????????????????综合测算?????400.00 5.不可预见费??????????（1—4）×3%??????(2500)×3%???????75.00 （1—5）÷面积 维护费用 小 计（X2） （50000㎡）???????2575.00????0.052 物业管理 1.清洁卫生用品???????????????????????综合测算????????500.00 2.化粪池?????????????????????????????????????????????????????????各栋业主自理或 委托清理 由环卫承包.120 20?桶×120?元/月 不含餐饮店或产 三 区域卫生 3.生活垃圾清运费. 元/桶.月×15%转 ×（1+15%）???????2760.00 生较多垃圾店铺 清洁费 运费 的清运 （50000㎡）??????? 3650.00 （50000㎡）??????? 3650.00??? 0.073 区域绿化 4.?消杀(0.01?元/㎡)?????????????????????综合测算????????390.00 小?????计（X3）????????（1—4