房地产经济周期波动与房地产泡沫资料.pptxVIP

;1.1 经济波动与经济周期 1.2 经济周期波动的原理 1.3 主要的经济周期理论 1.4 经济周期的类型;; 经济波动虽然在持续时间、波动频率、幅度以及展开过程等方面存在着明显的区别，但就其在连续运行过程中扩张与收缩重复出现的规律而言，又总是存在明显的相似之处。 这种有规律的经济波动便构成经济周期(Economic Cycle)，它反映了经济波动的相似性和规律性。; 经济周期一般可划分为复苏、繁荣、衰退和萧条四个阶段或者合并为高涨和低落两个阶段。在高涨阶段，国民经济活动处于上升时期，总产出、总收入、就业量等宏观经济变量均保持上升态势；而在低落阶段，国民经济活动处于下降时期，总产出和总收入下降，而失业量增加。;1.2 经济周期波动的原理; 经济周期形成的因素有内生和外生两种： 内生因素：经济体系本身具有的产生周期波动的因素； 外生因素：来自经济体系本身以外的非经济的、偶然的因素。 经济学家提出的各种经济周期成因分析理论，也相应地分为内生理论和外生理论。;消费不足理论;消费不足理论;消费不足理论;消费不足理论;消费不足理论;有效需求;消费不足理论;消费不足理论;消费不足理论;消费不足理论;消费不足理论;长周期;长周期;长周期;长周期;长周期;2.1 房地产周期的概念 2.2 房地产周期波动的阶段 2.3 房地产周期波动的形态 2.4 房地产周期与宏观经济周期的关系 2.5 研究房地产周期的意义;2.1 房地产周期的概念;2.1 房地产周期波动的阶段;2.2 房地产周期波动的阶段;2.2 房地产周期波动的阶段;2.2 房地产周期波动的阶段;2.2 房地产周期波动的阶段;2.2 房地产周期波动的阶段;2.2 房地产周期波动的阶段;2.3 房地产周期波动的形态;2.3 房地产周期波动的形态;2.3 房地产周期波动的形态;2.3 房地产周期波动的形态;2.3 房地产周期波动的形态;2.3 房地产周期波动的形态;2.3 房地产周期波动的形态;2.3 房地产周期波动的形态;2.4 房地产周期与宏观经济周期的关系;2.4 房地产周期与宏观经济周期的关系;2.4 房地产周期与宏观经济周期的关系;2.4 房地产周期与宏观经济周期的关系;2.4 房地产周期与宏观经济周期的关系;2.4 房地产周期与宏观经济周期的关系;2.4 房地产周期与宏观经济周期的关系;2.4 房地产周期与宏观经济周期的关系;2.4 房地产周期与宏观经济周期的关系;2.5 研究房地产周期的意义;2.5 研究房地产周期的意义;2.5 研究房地产周期的意义;3.1 影响房地产周期波动的因素 3.2 房地产周期波动的形成机制 3.3 主要的房地产周期成因理论;3.1 影响房地产周期波动的因素; 影响房地产经济周期波动的因素有多种，根据作用机制大体上可分为：; 影响房地产经济周期波动的因素有多种，根据作用机制大体上可分为：; 影响房地产经济周期波动的因素有多种，根据作用机制大体上可分为：; 影响房地产经济周期波动的因素有多种，根据作用机制大体上可分为：; 影响房地产经济周期波动的因素有多种，根据作用机制大体上可分为：; 影响房地产经济周期波动的因素有多种，根据作用机制大体上可分为：; 影响房地产经济周期波动的因素有多种，根据作用机制大体上可分为：; 影响房地产经济周期波动的因素有多种，根据作用机制大体上可分为：; 影响房地产经济周期波动的因素有多种，根据作用机制大体上可分为：; 影响房地产经济周期波动的因素有多种，根据作用机制大体上可分为：; 影响房地产经济周期波动的因素有多种，根据作用机制大体上可分为：;3.2 房地产周期波动的形成机制; 内在传导机制，是指经济系统内部结构特征所导致的经济变量之间的必然联系和对外在冲击的反应。 房地产周期波动的内部传导机制，是指房地产经济体系中的主要内生因素，依其自身规律发生周期性变化而又相互作用，并受外在冲击影响，从而使房地产经济波动呈现出周期性变化。 房地产经济波动的内在传导机制主要有：;利益驱动机制; 供求机制是指商品的供求关系与其他市场要素（如价格、竞争等）之间相互制约和联系而发挥作用的机制。 房地产产品的特性造成了房地产市场供求机制的特殊性： 供需弹性不同； 供给的滞后性： 供给的地域性； 市场价格主要由需求来决定。; 价格机制是指价格形成的机理以及价格变动引起各种经济利益关系调整而对经济活动产生影响的过程和结果。 价格机制左右着房地产企业的投资行为：看到盈利机会就会进入市场，直到市场中挤满了竞争者，当价格下跌、利润减小甚至没有利润时，企业就会自动退