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小区物业管理系统可行性分析 一、引言 1.编写目的 随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量提出更高的要求，在此前提下， 我国各地涌现出了一些运用现代的计算机、控制与通信技术的智能化住宅小区。 俗语说的好“小康不小康，关键看住房”。随着人们生活水平的提高，人们在 看住房的时候不仅看住房的设计、建造水平、面积大小等，而且还要看有无靠 的居住环境，家居生活是否安全和方便，而后者则必须有好的物业管理作保证。 因此，搞好住宅小区的物业管理对于提高住宅和人居环境质量，改善人民生活， 推进住宅产业化的发展，尽快实现联合国人居发展大会提出的“人人享有适当 的住宅”和“可持续发展的人类住区”的目标极为重要。就中国的实际情况来 看，旧有住宅纳入到物业管理之中的很少，就是新建的住宅小区尽管实行了物 业管理，但投入的管理力量远远不够，所以有很多小区的物业管理工作只停留 在看看门、扫扫地、补补漏、收收垃圾等很浅的层次上。又由于物业管理企业 的启动基金不足，多种经营服务不善等，导致招不到专业水平高的工作人员， 再加上管理手段落后，所以就很难提高物业管理企业的效益。本软件适用于小 型小区的物业管理。 2.项目背景 a.软件名称:?小区物业管理系统 b.?项目的任务提出者、开发者:?陈祥、李肖波 c.?用户:?中小型小区的物业管理 d.?文档中所用到的专业术语的定义和缩写词的原文: MIS：管理信息系统 UML：系统流程图、功能模块图 二、可行性研究的前提 1?要求： a.功能： 1 1． 户籍管理：管理住户的户籍信息，包括：户主名，户主身份证号，住户成 员，住户车辆信息等，作为其他管理的基础。还有住户搬入、搬出的信息，住 户信息修改等。 2．?出入信息：管理小区的人、车的出入，确保小区住户的安全。 3．?维修管理：管理小区中各个设施的维修。包括设备报修、修改记录等。 4．?收缴费管理：帮助小区住户收取各种代收缴的费用，如煤气费，水电费等。 详细的包括开始收费和收费查询。 5．?系统权限管理，限制用户权限，不能随意进入任何系统：包括添加用户、 修改用户、删除用户。 b.性能：优良 c.输出：查询的结果和各种类型的报表 d.输入：住户管理的各种信息 2.目标： a.?人力与设备费用的节省； b.?处理速度的提高； c.?控制精度或生产能力的提高； d.?管理信息服务的改进； e.?决策系统的改进； f.?人员工作效率的提高； g.?并且通过实现本软件，能够让我们体会到以软件工程的思想开发软件，进而 提高自身的软件开发规范化的意识 3.条件、假定和限制： a.?建议开发软件运行的最短寿命：系统运行寿命的最小值应为两年 b.?进行系统方案选择比较的期限：系统方案选择比较的时间为?21?天 c.?经费来源和使用限制：无 d.?法律和政策方面的限制：无 e. 硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制：在?windows?环境下开发 ，?在?windows?环境下运行 f.?可利用的信息和资源：可参考已有的应用程序和数据库管理系统 g.?建议开发软件投入使用的最迟时间：系统投入使用的最迟时间为?2012?年?12 月?15?日 4.可行性研究方法： 可行性研究采用的方法如下： （1）住户调查 （2）教师咨询 （3）网上相关产品、同类产品调查，参考 2 5.决定可行性的主要因素?： a：技术可行性：我们学习过?DELPHI?程序设计，有一定的开发基础 b：经济可行性：每人都有一台电脑，开发环境的软件也有 c：时间可行性：21?天 d：信息可行性：我们可以通过到小区实际调查，或参考书本，上网查看相应 的资料，有丰富的信息来源三、系统功能分析 1.功能模块： 小区物业管理系统 基本功能 浏览查询 统计报表 系统管理 住 户 信 息 管 理 房 产 信 息 管 理 车 位 信 息 管 理 收 费 标 准 制 定 报 修 信 息 管 理  管理 人员  公共 人员  收费 通知 单  每月 各项 收费 表  维修 综合 信息 公共 用户?超级?人员 信息?用户?浏览 管理?操作?扩展 口 房产 住户 车位 信息 信息 信息 收支 情况 个人 缴费 信息 空房 信息 空车 位信 息 每月 收费 标准 3 2.系统流程图： 开始 登录界面 否 密码是否正确 是 管理界面 小区物业 管理 住户管理 住户 信息 查询 房产 信息 查询 报修 信息 查询 车位 信息 查询 收支 情况 查询 个人 缴费 信息 查询 空房 信息 查询 空车 位信 息查 询 每月 收费 查询 结束 3.工作负荷：?帮助小区的管理人员对于小区的各种信息可以方便的查询、输入， 及有条件的查找。 4.?人员：?物业管理人员 5.?设备：建议使用?Windows?