建设工程的主要常用合同.pptxVIP

建设工程合同管理    陈 云 川 注册造价师/注册监理师 E-mail:yun201@163.com;第4章 建设工程的主要常用合同;本章概述;4.1 建设工程的主要合同法律关系; 2. 建设工程合同的特征;4.1.2 建设工程合同中的主要合同关系;业主的主要合同关系： 项目管理合同； 委托监理合同； 勘察设计合同； 供应合同； 工程施工合同； 贷款合同。;4.2 建设工程勘察设计合同; 建设工程勘察、设计合同的特征; 4.2.2 建设工程勘察、设计合同的订立; 2. 合同订立的形式与程序; 4.2.3 合同的履行;2. 设计合同发包人和承包人的义务;2. 设计合同发包人和承包人的义务; 3. 设计的修改和终止; 4.2.4 违约责任; 4.3 建设工程施工监理合同;建设工程委托监理合同的特征; 建设工程委托监理合同组成; 4.3.3 建设工程监理合同词语定义;工程建设监理工作 包括：正常的监理工作，附加的工作和额外的工作。 ;4.3.4 建设工程委托监理合同双方的权利、义务和责任 1、委托人的权利 2、委托人的义务 3、委托人的责任 4、监理人的权利 5、监理人的义务 6、监理人的责任;1、向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。 2、监理机构在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为委托人提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作。帮助业主实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。 3、监理机构使用业主提供的设施和物品属委托人财产。在监理工作完成或终止时，应将其设施和剩余物品库存清单提交给委托人，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。 4、在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄漏与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。;监理人的责任; 监理合同的生效 监理合同一般以双方签字之日起生效，也有在合同中规定生效条件的。 如在专用条件中规定，合同通过建设主管部门的审查之日起生效。 ; 4.4 建设工程施工合同;施工合同签订的依据和条件; 4.4.2、《建设工程??工合同（示范文本）》简介（GF-1999-0201） 该文本适用于土木工程，包括各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备安装 。 《施工合同示范文本》组成： 由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成； 并附有三个附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料一览表》、《工程质量保修书》 。;施工合同文件组成和优先解释顺序为：;4.4.3 施工合同双方的一般权利和义务;发包人的工作 （5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续。 （6）确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验。 （7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。 （8）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担有关费用。 （9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。;双方权利义务;双方权利义务承包人的工作;3、工程师及其职权 （1）工程师 ——工程师包括监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行合同的代表两种情况。 发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。 在施工合同的专用条款中应当写明总监理工程师的姓名、职务、职责。 发包人派驻代表的职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。 除合同内有明确约定或经发包人同意外，监理工程师无权解除合同约定的承包人的任何权利与义务。 ;工程师委派代表——工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。 工程师易人—— 如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。 ; 工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执商签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。 承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，工程师在收到承包人申告后24