通用验房标准.docVIP

2 3 一、验收标准 　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 ? ? 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 ? ? 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 二、验房程序 1、 检查相关文件是否齐备。 2、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、??强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 三、验房准备工具 1、 量具 2、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器 3、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔 4、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 四、检查相关文件 1、检查“一表二书” 《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 2、确定实测面积 《商品房面积实测技术报告书》 3、检查室内环境 如合同中约定了的，应该提供检测报告 （这个咱们忘约定了吧） 4、实地检验 依照合同 5、计算违约金 如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认 6、结算房屋余款 按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。 房屋交付使用前的验房要点：??7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走 五、验房具体注意事项 1、外墙 墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。 2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道 地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面； 墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料； 顶棚：耐水内墙涂料。 3、 梯 中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证 4、 单元门 楼宇对讲门 5、 户内 户门：高级霍曼门；贴脸是否完整??　　贴脸是否有裂缝??　　是否能锁上??　　贴脸与楼顶板阴角线是否平行??　　是否与墙在一个平面上??　　直角接合部是否严密??　　表面是否光洁??　　不上锁是否会自动关上或打开??　　四角是否呈直角??　　门面上有无钉眼、气泡或明显色差??　　开启是否灵活??　　关上门窗听听隔音效??　　密封程度??　　门的厚度、材质与规??　　门框与墙身有无过大缝隙??　　零配件是否装配齐全，位置准确??　　门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙??　　猫眼??　　门铃??门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便 内门：预留安装位置； 地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平； 内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。 顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。 外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗 　　窗边与混凝土接口有无缝隙??　　落地窗以及外飘窗应安装平正牢固??　　窗边护栏应平正牢固??　　窗边护栏是否完好无损无划痕??　　是否翘曲变形??　　开启关闭顺畅??　　零配件装配齐全??　　位置是否准确??　　窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固??　　窗玻璃是否完好无损、无划痕??　　纱窗是否安