住宅小区概念性规划设计任务书.docxVIP

新疆阿拉尔三五九钢铁有限公司 员工生活小区?概念性规划设计任务书 一、项目概况及周边条件 1、项目区位 2、建筑规模 3、地块条件 4、道路交通 5、周边区域环境、设施及未来规划 6、周边基础设施 二、规划设计 1、设计理念及意向 2、规划设计要求 3、配套及功能设施建议 4、建筑风格建议 三、设计成果要求 1、设计成果 2、方案数量 四、进度计划要求 1 一、项目概况及周边条件 项目区位 项目地块位于阿拉尔城区北侧，属于阿拉尔市区待开发区，周边居住区人口稀少。 项目区位图 建筑规模：本项目占地面积?435?亩，用地性质为商住混合用地，项目建筑红线东西向?727?米， 南北?407.8?米。 地块条件 地块周边条件 属于待开发区 地块内部条件 项目地块红线内无其他建筑物，。 道路交通 本项目南侧临城市主干道井冈山大道，井冈山大道与规划红线间为现有河道水域；东侧临近 规划的大学路，西北两个方向都有规划道路。 周边区域环境、设施及未来规划 周边基础设施：供水供电燃气电信排污综合防灾等基础设施配套齐全，根据不同位置都可从 红线外市政引入。 未来周边以住宅建设为主 二、规划设计 规划设计的基本原则 以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商业用房和住宅开发为辅的原则。 设计理念及意向 项目定位：?以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商住房开发为辅；三五九钢铁公司员 工生活区与商业用房和住宅开发区分区规划，但要有机结合，体现整个小区的整体性。 2 规划设计要求 整体规划前，必须仔细研究阿拉尔市政府的总体规划，当地政府对道路交通、行政设施、商 业服务、文化生活、绿化景观有其规划和安排，本项目属于城市待开发区域，考虑规划设计 时，需要统一、协调，相辅相成、相得益彰；整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保 持项目与周边环境资源的协调，以合理、集约、美观、自然的手段和理念，强调各个地块之 间的衔接。 整体定位要求 1、?三五九钢铁公司员工生活小区共计划分五个功能区，五个功能区分区设置，整体布局统 一规划 2、?五个区分别为：员工单身宿舍功能区、员工住宅功能区、招待所功能区、开发商住功能 区、配套设施功能区 3、?各功能区设置要求： 3.1?员工单身宿舍功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区西侧，满足?2000 人左右居住； 3.2?员工住宅功能区：单独区域，但要与开发商住区统一结合，位置在规划区中间位置， 4000-4500?套； 3.3?招待所功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区域南侧，临近水渠位置， 40-50?套房间。 3.4?开发商住功能区：单独区域，但要与员工住宅区区统一结合，位置以规划区域东侧为主， 商住位置以东侧、南侧为主，北侧为辅。 配套及功能设施建议： 本项目员工生活区单身宿舍区配套设施有室外的篮球场、公用食堂、浴池、超市等满足 生活的基本设施，员工住宅区与商住开发区要设置健身俱乐部、?幼儿园、其它以商业开发 为主； 建筑风格建议 整体设计建议现代风格为主题 建筑设计商住整体感强 建筑风格通过外观色彩和线条传达 建筑细节上特有的现代商业风格 有关建筑数据要求： 3 1、商服部分：商业楼设置平面位置要突出，还要与邻近住宅有机结合(商业楼不全部在住宅 楼下设置，相对独立但要与住宅为一体)；商业楼不高于三层，商业首层层高不低于?5.7?米， 商业二、三层层高不低于?4.5?米，单户开间不少于?6?米。 2、住宅部分：小高层以板式楼结构，户型以南北通透为主，层数?11?米，适当考虑少数高层 以增加小区整体层次感；底层以?6?层。 2.1?员工住宅户型 2.1.1?一室一厅，50-70?平米为主力户型。 2.1.2?两室一厅，70-90?平米为辅助户型。 2.1.3?两室两厅?80-100?平米为调节户型。 2.2?开发住宅户型 2.2.1?两室两厅，80-100?平米为主力户型。 2.2.2?两室一厅，70-90?平米为辅助户型。 2.2.3?三室两厅，?100-120?平米为调节户型。 3?单身宿舍宅户型 3.1?三人间，公用卫生间和洗漱间，洗浴在楼体外设置，满足?1200-1300?人左右居住； 3.2?两人间和单人间，房间内独立设置卫生间，洗浴设施；满足?7000-800?人左右居住； 3.3?三人间楼体与两人间和单人间的楼体分开设置，在一栋楼内的也要垂直分区； 3.4 4、招待所 4.1?招待所单独设置楼体，设置在俱乐部附近，员工住宅区与开发住宅区结合区，临街布置 单独区域。 4.2?框架结构形式，层高不低于?4.2?米，设置单人间和双人间、套房，40-50?套，不设置餐 饮。 有关广场功能要求： 三五九钢铁员工生活区广场以宁静、休闲为主，广场景观要体现当年三五九旅屯垦戍边的历 史风貌，体现三五九旅精