概念规划工作量.docxVIP

《概念性规划》 《渭水园温泉度假村综合开发全案策划及概念性规划》合同书 经过前期充分沟通，甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，现就“xxxxx?概念 性规划项目”（以下称本项目），由甲方委托乙方进行编制，形成具有新创意、高起点、 大视野和完全可操作性的方案报告；双方经过友好协商，在具体事宜上达成如下协议： 第一条：项目概况 1、项目名称 《xxxxxxx?概念性规划》（以下简称“概规”） 2、项目范围 本次概念性规划的工作范围约?400?亩，具体土地范围及面积以甲方最终提供的图形 为准。 第二条：基本要求 本次规划应该在充分市场调研、深度挖掘项目资源、详细研究场地现状的基础上， 准确进行市场定位、概念定位、产品定位与发展策略设计，并进行投资分析、建设分期 设计，形成合理的项目运营和整体开发的系统模式；并对对项目区的总体布局与用地规 模、路网及交通组织、水系、绿地系统、建筑方案设计（包括酒店、商街、、地产等） 与景观意向等进行科学合理的概念性规划设计。 第三条：工作内容 本项目的工作内容包括前期研究和概念性规划两大部分。 第一部分?前期研究 前期研究的构架，包括八部分：基础分析、市场研究、总体思路、定位策划、产品 策划、规划建议、运营及营销建议。 1、基础分析——通过现场勘察与资料研究，形成区位分析、区域发展态势分析、 项目场地综合现状分析、SWOT?综合分析； 2、市场研究——通过市场调查，对整体市场发展态势进行深层研判；对项目区域 --1-- 《渭水园温泉度假村综合开发全案策划及概念性规划》合同书 人文、经济、发展、历史、市政等综合环境进行评估；对竞争项目和潜在客群消费心态、 消费趋向等需求进行分析；结合市场发展的趋势，以市场需求为导向、销售为目的，对 项目的目标客群、价格等各方因素进行科学准确的市场定位；提交市场调研报告。 3、总体思路——提出项目开发的总体思路与开发策略。 4、定位策划——包括项目案名、主题定位、形象定位、目标定位、市场客户群定 位。 5、产品构建——包括休闲产品、酒店产品、地产产品及配套产品。 （1）休闲产品：确定休闲区规模、目标市场和整体定位，对产品构成、产品特色 和园林景观提出意向。 （2）酒店产品：确定酒店规模，目标市场和整体定位，对酒店大堂、会议中心、 餐饮中心、客房中心、建筑风格及园林景观提出意向。 （3）地产产品：通过研究国内外各类产品本身设计的特点，包括建筑风格、立面、 建筑布局、户型、园林、绿化以及配套设施等，结合本地市场需求及地块实际情况，科 学确定出本项目的产品策划和定位。 6、规划建议——包括总体布局规划建议、水系规划建议、路网规划建议和景观规 划建议。 7、运营及营销建议——商业模式设计、分期开发建议、投资估算与效益分析。根 据项目产品规划与设计情况，研究目标客群分布、区域、年龄、家庭、职业特点以及工 作、消费、生活心态、消费心理、购房心态等，挖掘项目卖点，并提炼项目营销核心竞 争力，科学制定项目营销建议。 第二部分?概念性规划 本合同所述概念性规划为修规方案深度的规划，主要是项目布局与土地利用的规划， 其他市政管网等工程方面的规划达到概念性规划深度。内容包括： 1、综合现状与建设条件分析。 2、规划原则与总体构思。 3、功能分区和土地利用布局。 4、空间组织和景观特色要求。 5、道路、水系和绿地系统规划。 6、建筑设计 7、主要经济技术指标。 --2-- 《渭水园温泉度假村综合开发全案策划及概念性规划》合同书 8、工程量与投资估算。 概念性规划图件：包括区位分析图、市场分析图、综合现状分析图、功能分区图、 项目布局图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、绿地系统规划图、土地利用 规划图、建筑效果图和景观设计意向图等。 第四条：工作进程 1、踏察与资料搜集阶段 自本合同签订且乙方收到甲方首期项目费用有效付款凭证之日起?7?个工作日内完成。 2、《概规》初稿阶段 乙方在踏察与资料搜集阶段完成后?30?个工作日内提交《概规》初稿，并向甲方进 行初稿汇报，乙方依据由甲方负责人签字并盖有甲方公章的书面要求进行修改。修改后 的《概规》初稿经过由甲方负责人签字并盖有甲方公章的书面确认后，作为进一步概规 工作的依据。若提交提纲后?10?日内甲方无书面回复，则视为甲方认可乙方本阶段工作。 在此基础上乙方继续推进。 3、《概规》完整稿阶段 乙方在《概规》初稿阶段完成后?20?个工作日内向甲方提交《概规》的完整。若甲 方基本认可完整内容，应该给出由甲方负责人签字并盖有甲方公章的书面认可函，并提 出进一步修改的要求，具体修改在《概规》终稿阶段完成。若提交初稿后?10?日内甲方 无书面回复，则视为甲方认可乙方本阶段工作。 4、《概规》终稿阶段 乙方在《概规》完整稿阶段完成并收到甲方出具的论证会