某写字楼物业管理服务投标书.docx

写字楼物业管理项目投标书 一、投标致函 尊敬的 ** 大厦物业管理招标委： 大厦地处 ** 黄金地段，占地面积 13.7 亩，建筑面积 22810 平方米，总高度为 84.2 米，其中地下 2 层，地上 19 层，为一类高层建筑。 ** 大厦拟建功立业成为 ** 一流的 5A 级高尚写字楼。 一流的大厦自然在有一流的物业管理服务标准。 通过对项目现场、 项目相关图纸资 料细致的研读与全面有效的市场调研，我方认为自己有能力、有实力为 ** 大厦提供与之匹配的物业管理服务。我方对 ** 大厦未来的物业管理服务定位是： “高超、高雅、高贵、高尚”，即在高超服务中蕴涵高雅文化，让高贵客户体会高尚感觉。基本构想和思路是 通过规范化、专业化、科学化的管理运行和控制，保证一服务质量特性上充分体现出六个特点： 功能性——全面 通过利用自身资源和整合社会资源， 欲提供常规、 代办、特约和专项等 4 大类别的服务，并且根据客户的变化不断扩充具体服务项目、不断扩展实际报务领域，满足客户 一切有支付能力的正当需求。 经济性——合理 兼顾发展商、业主和物业公司三方利益， 按照既能拉动大厦增值、 又能被社会认可、还能保证物业管理正常运行的原则，确定适中的管理服务收费标准使提供的服务具有“低收费、高标准”的最佳价格质量比。 安全性——可靠 本公司在全国物业管理界享有盛誉的“安全预案制” 、“巡楼制”、“不均衡管理法”将全面应用于 ** 大厦，以确保 ** 大厦在安全管理上的万无一失。杜绝由于管理责任导致的治安、火灾、设备等各类事故，保证客户生命不受危害、身心不受伤害、财产不受损害， ( 包括经济新资讯 ) 时效性——迅速 坚持 24 小时主要项目不间断的全天候服务， 明确并公告基本服务项目的到位时限，全面体现出“我就来” 、“马上办”、“鼎全员之力为一个客户”的工作精神，做到即时受理、准时到达、限时完成、省时服务。 1 舒适性——便捷 导入我公司先进的星级酒店管理元素， 实行一站式办公、 首问责任制等对外传递简 易、内部服务程序严密的管理服务方式， 最大限度地减少客户麻烦、 体现客户主动地位，让客户享受到我方出色的管理和服务。 2 二、投标书 有限公司招标代理中心： 根据已收到的贵中心招标项目编号为 SDSQ—WYZB-01的招标文件，末尾签字代表人被正式授权代表 **** 物业管理公司， 在此提交包括以下内容的招标文件正本一份和副本三份： ( 一) 投标致函 ( 二) 投标书 ( 三) 经费支出预算 ( 四) 物业管理方案 ( 五) 大厦重难点分析与措施 ( 六) 分项管理 ( 七) 工作流程 ( 八) 业绩证明文件 ( 九) 管理人员配备 ( 十) 管理人员培训 ( 十一 ) 管理人员的管理 ( 十二 ) 必需的物质装备计划 ( 十三 ) 管理规章制度 ( 十四 ) 考核方法及目标 ( 十五 ) 档案的建立与管理 通过本格式，本签字人在此声明： ( 一) 本标书中总报价为： 人民币： ( 二) 如果我们的投标文件被接受，我们将履行招标文件中规定的每一项要求； ( 三) 我们同意按招标文件的规定，本投标文件有效期为 30 天，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束； ( 四) 我们同意提供招标人在招标文件中要求的所有资料， 以及评标时可能要求与我 3 们的标书有关的任何资料； ( 五) 我们认为你们有权决定中标者，认为最低报价不一不中标； ( 六) 我们愿意遵守国家的有关规定和招标文件的收费标准； ( 七) 如果在规定的开标日期和时间后， 在投标有效期内退出投标， 我们的投标保证金不要求你们退还； ( 八) 如果我方中标， 我方将按照规定提交上述总价 5％的履约担保金于规定时间内汇至需方指定帐号； ( 九) 有关这次投标的正式通讯应致： 地址： 授权代表： 电话号码： 传真号码： 邮政编码： 开户名称： 开户银行： 银行帐号： 授权代表人签字： 投标人单位全称 ( 印章 ) ： **** 物业管理有限公司 年 月 日 4 三、经费支出预算 物业管理费用报价及依据 本报价用成本法进行测算， 并和 ** ××大厦周边同档次行政大厦物业管理服务收费价格比较调整后获得。 1．物业管理费用计算依据 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 ［建设部 1996 年 2 月］； 《** 物业管理等级服务收费标准 ( 试行 ) 的通知》 ［** 物价局 ** 房管局 * 价房字［ 1999］335 号］； 我公司根据对 ** 的市场调查确定的维修保养和人工费用标准； (4)** 劳动力市场价格。 2．物业管理费用构成 (1) 本物业管理服务费：月每建筑平方米费用￥ 2 3.615 元/ 月· m； 费用构成： 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；