定额计价2工程造价组成园林.pptxVIP

在正常施工条件下;① 概算定额是初步设计阶段编制建设项目概算和技术设计阶段编制修正概算的依据。建设程序规定，采用两阶段设计时，其初步设计必须编制概算；采用三阶段设计时，其技术设计必须编制修正概算，对拟建项目进行总估价。;② 概算定额是设计方案比较的依据。所谓设计方案比较，目的是选择出技术先进可靠经济合理的方案，在满足使用功能的条件下，达到降低造价和资源消耗。概算定额采用扩大综合后可为设计方案的比较提供方便条件。;③ 概算定额是编制主要材料需要量的计??基础。根据概算定额所列材料消耗指标计算工程用料数量可在施工图设计之前提出供应计划，为材料的采购、供应做好施工准备，提供前提条件。;④ 概算定额是编制建设项目投资估算指标的基础。估算指标是概算定额的综合扩大，在编制估算指标时，是以概算定额为基础，将概算定额的工程项目进行合理综合编制的。概算定额直接影响到估算指标的准确性。; ⑤ 在不具备施工图预算的情况下，概算定额还可以作为制定工程标底的基础。 ⑥ 在实行建设项目投资包干时，其项目包干费通常也以概算定额为计算依据。; ① 文字说明部分。 ② 定额项目表。 ③ 附录。;概算定额与预算定额的不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异。 砖基础-----; ① 文字说明部分。 ② 定额项目表。 ③ 附录。;表1 某教学楼土建工程量和扩大单价;序号;消耗;内浇外砌住宅结构特征;相应于某具体特定建筑的指标;直接套用;【例2】 某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石基础为39元/ m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/ m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？ 【解】调整后的概算指标（元/ m2 ）=378－39＋51=390 拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 ×390=1170000元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价;【例3】某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石基础为50立方米，单价40元/ m3，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，钢筋混凝土带形基础为42m3，造价为75元/ m3，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费？ 【解】毛石基础造价=50m3×40元/m3=2000元 砼带形基础=42m3×75元/m3=3150元 拟建工程直接工程费=3000 × 378 － 2000 +3150 = 1135150元;1、确定各种消耗量指标的对象不同 概算定额以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象；概算指标以整个建筑物（1000m2 或1000m2 ）或构筑物（如座、栋）为对象。 2、确定各种消耗量指标的依据不同。 3、适用于同阶段的深度要求不同。;估算指标的概念;各 种 定 额 间 关 系 比 较;23;; 是把设计图纸的内容转化为按定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。 物理计量单位表示是以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如：m,m2,m3,t等 自然计量单位表示是以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如：套，个，组、台，座等; 工程量是确定工程量清单、建筑工程直接费、编制施工组织设计、安排施工进度、编制材料供应计划、进行统计工作和实现经济核算的重要依据。 ; 施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资 料、图纸答疑、会审记录等。 《建设工程工程量清单计价规范》、各类有关定额 经审定的施工组织设计或施工方案、施工现场情况 经审定的其他有关技术经济文件 工程施工合同、招标文件的商务条款 工程量计算规则;1.计算前要熟悉设计图纸和设计说明。 2.熟悉定额的内容、使用方法、费用标准及有关的建设经济文件。 3.要了解施工现场情况，熟悉施工组织设计。 （1）施工方法；（2）施工机械的选择； （3）工具、设备的选择； 4.在计算过程中要严格按照规定的工程量计算规则利用表格进行计算，写出的计算式要清楚明了、准确无误。;1．单位工程计算顺序; 对于一般的土建工程，单个分项工程计算顺序,通常采用以下四种不同顺序计算工程量。 1）按顺时针顺序计算，从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周后回到左上角。 2）按横竖顺序计算，从平面图上的横竖方向，从左到右，先外后内，先横后竖，先上后下逐步计算 ;3）按编号顺序计算，按照图纸上注明的编号顺序计算，钢构件、门窗、金属结构。 4）按轴线顺序计算，对于