项目建议书编制要求.docxVIP

序号 项目 内容 标准 责任人 完成期限 项目建议书 项目建议书的标准；（参照万科） 按照下面责任人，汇总编写相应的标准（过程、思 路） 王鑫钢 6?月?20?日 编制并汇总项目建议书、上报总 部审核； 上报并审核 王鑫钢 5?月?25?日 一 项目建议书 word?文本 1、项目背景及依据 结合公司发展战略说明 王鑫钢 5?月?15?日 2、?城市宏观经济发展概述 GDP、固定资产投资、人民生活水平、滨海新区发 展水平。 王盾 5?月?20?日 3、城市房地产发展水平（滨海 新区或塘沽重点说明） 城市房地产投资、房屋（商品房）开竣工面积、房 屋（商品房）销售量（销售价格），整体房地产市场 小结。 王盾 5?月?20?日 4、区域房地产市场发展情况 区域划分（9?大功能区、十大战役）、各区域成交价 王盾 5?月?20?日 五、责任人全部为王盾的工作内容、由其组织本部门进行拆分编制，并汇总。 五、责任人全部为王盾的工作内容、由其组织本部门进行拆分编制，并汇总。 天津亚泰响螺湾项目实施计划 包含五项重点工作，项目建议书（三小项）、土地款项、存在的问题、公司的注册、市场调研等五项重点工作。 一、尽量以专业为出发点全员参与，按照格式及要求完成，并由第一责任人逐层汇总。 二、务必按照时间要求完成负责的内容，并配合其他人完成与响螺湾相关的工作。如有需要指定配合的，本次 会议商定解决。 三、以本次项目建议书为蓝本，初步形成项目建议书的标准（过程及思路）。 四、报告编制做到依据充分，尽量用数字说话。 格、成交量对比分析，分析小结。 5、细分市场分析 细分市场特点，细分市场范围及发展现状，竞品分 析。 王盾 5?月?20?日 6、城市总体发展规划（响螺湾 发展规划） 1、最新的城市空间发展平面图及文字说明； 2、城市交通发展规划图及文字说明； 3、城市住宅用地发展规划图及说明； 4、其他重大设施发展规划说明及并在平面图上标注； 重点对投资及使用的时间进行明确。 陈锴 5?月?20?日 8、土地市场分析 以城市发展规划为出发点，由大到小，说明土地出 让计划，土地出让价格并与本地块进行对比分析 郭星辰 5?月?15?日 9、土地基本信息 位置、四至、现状、周边环境、社区配套、市政配 套，宗地升值潜力，土地分析小结。 郭星辰 5?月?15?日 10、宗地出让与合作风险 拿地方式、控规指标，土地成本、注意事项 郭星辰 5?月?15?日 11、项目定位 1、项目定位 2、市场定位 3、产品定位 4、客户定位 5、客群描述 王盾 5?月?15?日 12、规划设计 1、规划图纸（平面图） 2、布局分析 3、产品配比 王鑫钢 5?月?14?日 13、市场营销 1、针对面对的客群、本项目的产品特点及配比，提 炼项目卖点 2、营销思路 3、营销计划 4、物业管理思路 王盾 5?月?20?日 14、效益分析 1、相应责任人按照经济评价表格分类填写，形成文 字说明并叙述所采用的标准。 2、形成方案比选，并对优选方案进行静态指标分析 3、优选方案的动态指标分析 4、经济分析结论 （本部分设计内容较多，详见效益分析） 王鑫钢 于笑菲 5?月?22?日 15、风险分析 主要分为政策风险、市场风险、宗地风险、成本风 险等凡是对于项目不确定因素，提出风险预警并提 出采取的应对措施 王鑫钢 5?月?20?日 16、项目实施计划 此部分简单阐述项目开发计划，并得到集团认可， 争取开发资源。 1、?项目综合结论 2、?项目开发关键问题 3、?近期工作计划（详见计划） 4、?年度经营指标 5、?人员配置?等 王鑫钢 5?月?24?日 二 项目建议书 计划部分 整体项目的编制计划 1、?编制两稿计划方案。一种为正常顺序，一种为 倒排顺序。 2、?参照胡家园计划，形成?project?文档 郭星辰 5?月?20?日 三 效益分析部 分 测算依据 规范、规定的类别 王鑫钢 5?月?22?日 静态分析 详见测算稿。要求编号按照如下，进行统一由一、 1、1.1?逐步编制，要求依据充分部分内容要求有文 件或规范支撑。 王鑫钢 于笑菲 5?月?22?日 1、土地费用??????提供支撑 王鑫钢 5?月?22?日 2、前期费用 王鑫钢 5?月?22?日 3、报批报建，?要求有附件 郭星辰 5?月?22?日 4、社区管网 郭星辰 5?月?22?日 5、园林绿化 王鑫钢 5?月?22?日 6、配套设施 王鑫钢 5?月?22?日 7、建安成本 王鑫钢 5?月?22?日 8、营业税金，要求有附件 于笑菲 5?月?22?日 9、方案比选 王鑫钢 5?月?22?日 动态指标分析 按照静态指标优化比选方案，将资金总额结合项目 实施计划合理安排投资及资金。责任体系按照静态 指标分析划分。 王鑫钢 于笑菲 5?月?23