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房屋建筑工程质量维保协议 发包人（全称）： 承包人（全称）：__________________________________ 　　发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程 质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致， 对________________________________________________（工程全 称）签定工程质量维保协议。 一、工程质量保修范围和内容 　 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规 定和双方约定，承担本工程质量保修责任。 　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工 程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给 排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体 保修的内 容，双方约定如下：　本工程承包人负责的合同施工范围内的全部 内容?。 二、质量保修期 　　双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程 的质量保修期如下： 　1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使 用年限； 2.地下室、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面 的防渗漏为?5 年； ⒊装修工程为 2?年； ⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2?年； ⒌建筑节能工程为 5?年； ⒍园区内的给排水设施、道路等配套工程为 2 年； 7.除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质 量保修期限为?10?年外，建筑给水及排水工程质量保修期限为?2?年； 若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用 年限相同。 其他项目保修期限约定如下： 在保修期内因承包人材料或安装质量问题引起的修复工作，修复工 作完工后，其所修复项目的具体部位的保修期重新按上述时间计算， 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 　三、质量保修责任 　　⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之 日起?7?天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人 可以委托他人修理。 　　⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即 到达事故现场抢修。 　　⒊对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质 量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安 全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出 保修方案，承包人实施保修。 　　⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。 5.因保修不及时或因工程质量引起业主投诉，承包人负责修复 不合格项目，并承担由此给发包人带来的损失。 　　四、保修费用 　保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 　五、其他 双方约定的其他保修事项： 1.在保修期内，承包人须提供免费的保修服务，包括材料、机械及 人工。免费维修服务正常使用下的损坏，材料因材质原因发生表面 腐蚀、脱落、墙体开裂等的任何不妥善、缺陷及给发包人及业主造 成的财产及人身伤害，承包人必需负责。承包人在收到发包人发出 的要求修补的指示后随时赶到现场进行检查，并于发包人要求的合 理时间内修补完成。 2.如承包人在接到发包人发出的书面要求修补的指示后?48?小时内仍 不能开始履行对工程正常使用下的损坏进行修补以及未在合理的时 间内完成修补的, 则发包人完全可以自己或另外找人进行修复，发 包人在修补缺陷或损坏的过程中所付出的费用及业主的投诉费用， 发包人有权从工程结算保修款中扣除，承包人不得有任何歧义。扣 除时发包人将以书面形式将这种情况通知承包人。 书面内容包括： A：修补缺陷或损坏的合理维修费用； B：业主书面确认的要求发包人承担的赔偿费用(经承包人参与洽谈)， 如承包人不参与洽谈，则按发包人与业主达成的协商费用执行； C：因承包人原因导致的业主书面提出的因工程的损坏而拒绝向发包 人交纳的物业管理费用；如未签订售楼/租赁合同的部分，则按?2?元 /m2?每天来扣款，并赔偿发包人各项管理费用。 D：发现问题时的有效证据。 (3) 若承包人已完成所有发包人要求修补的指示，发包人必须在验 收合格后当日内发出保修完成证明，证明中注明的日期便视为修补 项目完成日期。保修项目的保修期同时顺延，顺延时间为本合同第 二款规定的该项目的保修时间。 (4) 双方对工程质量有争议时，由双方同意的工程质量检测机构鉴 定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任， 由双方根据其责任分别承担。 (5) 除了正常的磨损外，任何因疏忽或错误使用或任何非承包人引 致的损坏，将由承包人与发包人互相协商以合理的价格作维修。 (6) 如果承包人已经完全履行保修合同所规定的保修责任，则到期 的保修项目分别在保修期结束之日后?15?个工作日内，应承包人要求， 发包人将组织发包人指定的物业公司、承包人共同对到期的项目进