惠州华乐塞纳艺墅整合推广策略构想.pptxVIP

整合推广策略构想; WHY;华乐·塞纳艺墅 塞纳河，法国的母亲河， 浸润法兰西文明自由、浪漫、优雅之风。 孕育了莫奈、塞尚、罗丹、普鲁斯特等艺术大师，缔造左岸文化圣地。 在惠州，清塘湖畔，华乐·塞纳艺墅 重现塞纳河畔高雅的生活情境。 以符合深惠城市人性化居住需求的联排别墅作为整个社区的建筑主韵律， 并在规划中充分汲取法国住宅组团建构之灵感， 以塞纳盛景叠水水景，打造精致入微的法国园林环境。 不仅处处营造高雅而尊贵的生活氛围，更强调生活化和参与性的??质， 延续法国街头商业场景设计而成充满异国情调的休闲街区生活 向深惠市民展现文明传奇的法兰西世家风范。;依托水口片区的稀缺资源， 成功比肩惠州各大首选豪宅区域， 为华乐品牌奠定了极具影响力的市场根基。 2008，惠州地产豪宅年，稀缺的土地，成熟的开发经验， 豪宅品质与价格飞速提升，政策调控显然无法压制实际需求， 我们认为，华乐·塞纳艺墅，不愁卖！ 然而，正是基于此， 我们认为，塞纳艺墅的推广， 不单单是解决销售问题 必须在实现利润的最大化的基础上， 提高华乐地产品牌的市场影响力， 为后续项目的开发埋下伏笔。;所以，从一开始， 我们就要建立这样的战略高度 千万不要落入传统营销的误区 因为塞纳艺墅，完全具备这样的资本;;纵观房地产推广的路数，细分为两种。 其一：理性的市场分析，感性的问题解决； 其二：基于对市场的了解，以社会影响力杀伤一切。;引爆华乐·塞纳艺墅的潜能;;打造项目级别 水口片区，惠州市规划高尚住宅区 豪宅云集，精英领域 现在，我们画土为疆 建立一个“特区”中的“特区” 一个汇聚珠三角财富贵族的核心高尚生活区 不仅具有稀缺资源 更具沉淀纯粹的豪宅血统，缔造非比寻常的尊崇感！ ;;新的生活方式;　　相对周边楼盘的独栋别墅或者高层，我们更让居住者在享受生活的同时提升　　　价值。结合水口片区不可复制、不可再生的稀缺资源，我们将这个“特区”明确定位，凸显惠州水口片区高端项目第一阵营。目前惠州市场上法式风格的楼盘也有许多，但直接以法式定位的却较少，我们结合项目案名及产品本身特质，通过赋予它全新的概念来摆脱低质化竞争：;形象定位;定位诠释 华乐·塞纳艺墅以经典法兰西庭院布局， 和高端生活配套，展现法国传统的优雅、尊崇生活场景。 法胄世家，承续法式奢华和文化积淀的豪门底气。 突出本案的高端定位，彰显项目贵族气息， 非一般人享有的身份象征。 以尚层界定客户，圈定当代社会菁英， 以法式图景塑造阶层荣耀，升华生活品质 。;阶层划分 ;我们的客户，是一群正在向“金字塔顶端”迈进的人。 无论他是商贾，还是外企金领、企业家…… 他们心态开放，享受优雅， 与世界紧密相接，追求文明而现代化的生活方式。 我们的形象定位， 迎合客户的内心，接纳尚层精英群体， 超越种族和意识形态，构建和谐的法兰西风情社区。;核心推广主题 一个阶层的专属领地;所谓阶层;核心目的 鼎定一种传奇文明的法兰西世家生活;品牌营销 产品可以复制， 但品牌无法抗衡 华乐地产塞纳艺墅“法胄世家”的生活理念必须立体化 坚决不简单肤浅的利用广告饱和狂轰滥炸 坚决不进入豪宅市场的“冷兵器”竞争的局面;;司空见惯的报纸稿，似曾相识的楼书，千篇一律的空洞文案…… 在地产推广已经“审美疲劳”的今天，我们必须颠覆常规的推广模式。 ;五大战役，整合出击;整合华乐实业地产品牌 树立塞纳艺墅高端的形象 促进子项目销售 ;塞纳艺墅推广战略与战术组合 ◆ 整合推广，全方位立体推广◆ 短平快的推广战术 ◆ 新闻运作、公关促销与广告推广三大环节良性互动◆ 分阶段、分层次（客户层） 、分特点地进行广告攻击;塞纳艺墅诉求要点 　　尚层精英领地------法式式别院大宅，亲水自然园林，再现塞纳河畔生活场景，以艺术人居，国际化配套，圈定国际精英领域。高雅艺术人居------塞纳艺墅，秉承左岸人文气质和艺术精神，源于经典又不拘一格，融汇传承和创新，品味艺术栖居，诠释精英人生底色。 东城印象-------是惠州城市最繁华的商圈和商贸中心地域。;诉求形式 1、是揭示性的而非描述性的。 是对目标群体的心理特征、思维模式和行为方式的揭示。广告不以那种渲染、形容、描述的做法，而是一种揭示和角度升扬。不再停留于表层，而是开掘和进入更深层次。当目标群体认同了这种方式时，他就在无形中接受了广告的内容。;2、是价值认同模式的。 广告要深入地在三个方向上进行开掘与提升： 第一个方向：项目先天性地缘价值(东城水口片区)的开掘第二个方向：项目后天性商业价值(东城之心，政府规划高尚住宅区)的开掘第三个方向：项目品质与功能价值(法式庭院大宅，尚居人居生活)的开掘;活动促销;社会线１;社会线２;社会线3;《华乐·塞纳艺墅系列报广》;