商业项目选址要求.docVIP

大型超市 对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳；二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）；3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；?7、商场要求有一定面积的广场；三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米；四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；熟食加工排烟系统。2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求；3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。 选址区域：城市核心商圈、商业中心、商业新区?拓展区域：东莞地区、广东地区、华南地区合作方式:租赁、购置房产、合资经营拓展要求： 小型超市（6000平以下） 拓展计划目标地区（区域）：主要深圳及珠三角区域开?店?要?求城市及商圈选择标准城市商圈选择及要求：城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区商圈内位置的要求：位于城市主干道，2公里范围内人口数量在8万以上合作方式租赁期：?15-20年?免租期：另外协商，视情况而定经营方式：租赁经营面积与楼层要求3000-8000M2?（或根据综合情况而定）卖场楼层：一二层或负一层卖场层高：5M楼板承重：承重≥350公斤/?M2给排水/排油/排污/烟道：硬件设施要求：配置中央空调机组,消防设备层高和柱距层高：?5M柱距：8M交通及停车 其它需要特别说明的要求门前广场面积1000?M2（视情况而定） 百货店 物业面积至少要求满足营业面积为：1、生活超市800—1500㎡；2、时尚百货10000—20000㎡；3、综合店15000—30000㎡；4、广场面积不低于停200个车位（约3000㎡）；5、物业租赁期限一般为15年或20年以上；6、单层面积：生活超市楼层面积单层为佳，时尚百货、综合店单层面积要求4000㎡以上。二、物业结构要求为：1、层高：层高是指楼层的地面找平层距上一层的楼层地面找平层的高度。要求其层高应不小于首层为5.5米，第二层为4.5米，对规划中仍未动工之物业则要求其层高按5米以上设计为佳；从每层空调、消防、线槽等设备、管道底部到楼板地面找平层的净高应不小于3.2米。2、内部结构及纵深：（1）内部纵深以在30-50米为佳；（2）内部避免有中空结构，梁、柱及结构死角应尽可能少，柱间距以8m×8m为佳；（3）各层楼面的单位面积承重荷载应不小于4.5KN/㎡，厨房部分楼板的承重活荷载不得低于5.0KN/㎡；仓库部分楼板的承重活荷载不得低于8.0KN/㎡；相关设备房楼板承重不得低于相应的功能用房的承重。 百货店选址的立地条件 经营的零售业态不同，对设立店铺条件的要求也不同。不适合开百货公司的地方，也许是开超级市场的好地方。当然那各种业态对有些条件的要求是相似的，比如说城市的经济发展状况，消费的水平等。但百货店的要求条件更多，下面是建立百货店必须要掌握的情况，也是确立店址必须要进行的工作。 　　一、城市商业条件的调查 　　1、城市类型的调查 调查的内容主要是城市的地理位置、城市的地形走势、城市的气候变化情况、城市的行政区划情况、城市的经济发展情况、城市发展的历史、城市文化的发展状况。型是