权证流程简介.pptVIP

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03 不动产预告登记 在期房状态下,保障购房人将来实现物权,开发商按照约定向登记机关申请预告登记。俗称‘小产权证’。目的是保障购房人权益,制约开发商将已出售的住房再次出售或者进行抵押。 2 不动产预告登记 1、不动产抵押申请表 2、委托公证书 2、贷款合同原件 按揭增加: 1、 监护公证书、保证公证书 2、户口本、出生证明 未成年增加: 1、不动产预告登记申请表 2、购房人身份证、代理人身份证 3、购房人委托书、开发商委托书 4、契税(印花税)发票 5、物业维修基金发票 6、已备案的购房合同或备案证明书 所需要资料: 3 不动产预告登记 30% 50% 88% 99% 资料整理、进窗受理 审批、缮证 领取 1、放入进窗回执单 2、签字 3、归档及盖章 4、编写档案号 5、录入档案号并移交 银行领证 04 不动产权证登记 不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明,指在不动产登记机构对不动产情况进行登记、审查后,颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证明书和之前的房屋房产证的区别就是不动产包含了土地信息。 4 不动产权证登记 整理期房全套资料在登记窗口登记受理 期房、现房直接进窗 补充现房资料,根据预告登记移交台帐上的预告编号,到不动产档案室调取该资料后移交到前台窗口进窗 已办理预告登记 所需资料: 4 不动产权证登记 1、不动产转移登记申请表 2、询问记录 3、购房人身份证、代理人身份证 3、购房人委托书、开发商委托书 4、契税(印花税)发票 5、物业维修基金发票 6、栋证、土地证、房屋调查表、权籍调查表复印件 7、分户图、宗地图 8、已备案买卖合同,已办预告的增加预告登记证 1、不动产抵押登记申请表 2、银行受托人身份证 3、银行委托申请表 4、贷款合同,已办预告的增加预告抵押登记证 4 不动产权证登记 整理资料及调档 审批 缴费、缮证 归档、领证 5 其他 合同、公证书 税票 撤网签、抵押等.. 期房合同、现房合同 编号、房屋性质、公证书… 缴费、退税、免征、变更… 条件、资料、解压 各类注意事项及问题处理 预售 许可证 工程、设计、开发根据项目启动进度,拿到工程资质、建设许可、施工许可、商品房预测等相关证件后前往住房保障局产业发展科申请开通该项目预售,定价由公司分户室制定,网签中房屋初始数据由权证录入 栋 证 开发商所开发的项目达到交房标准后,由多部门联合竣工验收,出具相关证书后,在不动产登记中心进行栋信息登记,房屋由“ 期房 ” 变更为“ 现房 ” PPT模板下载:/moban/ 行业PPT模板:/hangye/ 节日PPT模板:/jieri/ PPT素材下载:/sucai/ PPT背景图片:/beijing/ PPT图表下载:/tubiao/ 优秀PPT下载:/xiazai/ PPT教程: /powerpoint/ Word教程: /word/ Excel教程:/excel/ 资料下载:/ziliao/ PPT课件下载:/kejian/ 范文下载:/fanwen/ 试卷下载:/shiti/ 教案下载:/jiaoan/ 字体下载:/ziti/ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 权证流程简介 湾田国际 李** 概括 / Summary 01 商品房网签 02 房产备案登记 03 不动产预告登记 04 不动产权证登记 01 商品房网签 开发商与销售对象达成买卖交易后,将销售、合同信息录入由住建委、住房保障局、银行等政企职能单位共同监管的网上签约系统的行为。目的是使商品房具有法律效益,交易透明化,防止“一房多卖“发生,更好的有效管控房地产买卖。 1 商品房网签 监管银行或按揭银行审核 派工、按揭 1、姓名 身份证 电话 住址 2、单价 总价 面积 计价方式 3、共有情况 销售受理 销售、合同、抵押信息核对无误 计费上传 合同打印及签订 合同签约 02 房产备案登记 是指《商品房买卖合同》的备案, 在住房保障局(房产局)证明该套房子已售,关于购房人、价格、交房日期、交房标准、一次性付款和银行按揭分期付款等都有明确注明 02 房产备案登记 是指《商品房买卖合同》的备案, 在住房保障局(房产局)证明该套房子已售,关于购房人、价格、交房日期、交房标准、一次性付款和银行按揭分期付款等都有明确注明 2 房产备案登记 所需资料 计费上传 契税、印花税 物业维修基金 买卖合同(2份) 贷款合同 PPT

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