房地产项目投资分析报告20130316.doc

.专业整理. .学习帮手. 房地产项目投资分析报告 北京天和兴盛投资管理有限公司 年 月 日 目 录： 序言…………………………………………………………….. 目项简介………………………………………………………… 项目技术指标………………………………………………….. 项目价格……………………………………………………….. 项目周边调研………………………………………………….. 项目定位和客户定位………………………………………….. 招商计划……………………………………………………….. 项目基本收益………………………………………………….. 项目审批……………………………………………………….. 一、序言 房地产项目可行性分析报告是从事房地产投资之前，投资者分析部门需要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。撰写可行分析报告的时间通常需要7-15工作日，收费范围人民币1-20万元，具体收费视项目难易程度而定，可行性分析报告需要市场调研、法律、工程消防等多个部门的配合，采用大量的市场数据和项目硬件指标为依据，可行性分析报告的精确程度，决定项目投资成败的关键，市场部门开发一个项目之前，需要认真完成该项目的投资分析报告。 二、项目简介： 项目所在区域 项目名称 开发商名称 物业管理名称 项目立项 产权归属 项目占地面积 建筑面积 楼层数 交通情况 物业收费 三、项目技术指标： 标准层面积 层高 装修状态 楼板承重 商业配套设施 电梯品牌 电梯数量 空调供应时间 电收费标准 供电量 电量是否能增容 能否做餐饮 暖气收费标准 车位数量及收费 水收费标准 能否做上下水 有无广告位 收费情况 注册公司数量 标准分割面积图、外观图 四、项目承租价格（建筑面积、月租金）： 项目租金报价 建议成交价 装修期 付款方式 递增方式 备注 五、项目周边调研：（写字楼） 项目名称 总建筑面积 租金报价 成交均价 出租率 项目周边调研：（商业） 商户名称 承租面积 租金 备注 六、项目定位和客户定位： 项目定位 客户定位 七、招商计划 招商周期 1个月 2个月 3个月 招商工作计划 八、项目基本收益: 根据项目租金成本、空置期成本、招商周期和招商成本、资金成本、计算出项目基本收益。 租金成本 招商周期成本 免租期成本 招商平均租金 项目年基本收益 九、项目审批 经 办 人_________________ 审 核 人_________________ 审核建议_________________ 总经理批示___________________ 批示日期____________________