公司公寓楼物业管理规定.docxVIP

安徽中磁高科有限公司 公寓楼管理暂行办法 为了加强安徽中磁高科有限公司公寓楼物业管理，保持物业的完 好美观、绿化环境整洁，为住户营造舒适、美观、安逸、清新、文 明的生活环境和良好的社区公共秩序，倡导健康的公共道德和社区 生活理念，维护全体住户的合法权益，保障物业的安全与合理使用， 根据国家有关物业管理的法规政策制订本《公寓楼管理暂行办法》。 一、房屋装修及维修管理 （一）、室内装修 1、凡需进行室内装修的住户，在动工前必须到公司物业管理部 门办理申请、批准手续，并在财务部门缴纳装修押金，领取《装修 许可证》后方可进行室内装修。装修时应遵守公司有关公寓楼物业 管理各项规章制度。 2、装修押金按房屋建筑面积收取。装修竣工后住户应报告公司 物业管理部门进行设施设备检验再凭收据退还押金。如果经检验有 下列情况发生的，首先从押金中扣款，押金数额不足以扣款时，住 户另行支付： （1）破坏了房屋受力结构，造成了安全隐患的； （2）改动和损坏了公用供水、供电、通讯管线及可能影响其他 住户的； （3）产生超标噪音引起周边住户投诉的； （4）占用公用空间堆放建筑垃圾不及时清运的。 （二）、房屋维修 本小区房屋分为公用和个人租用两部分，公用部分的维修由公 司物业管理部门负责，其费用在物业管理费中列支；个人租用部分 的维修由住户负责，住户可以选择公司物业管理部门提供服务，也 1?/?6 可以选择社会服务单位提供服务，维修费用由住户自理。 二、共用设施管理 1、共用设施包括供电系统、供水系统、化粪池、垃圾箱、消防、 避雷系统和屋顶层防水系统等，与全体住户利益和公共卫生、安全 密切相关。 2、严禁住户未经物业管理部门批准擅自对其拆、改、增、迁或 损毁。一经发现上述现象，由公司物业管理部门提出停止行为外， 必须按实修复或赔偿。 2、严禁住户擅自攀爬楼顶。如造成屋顶防水层渗漏，责任人必 须承担防水层修复费用以及因此造成单位或其他住户的相关财产损 失的赔偿责任。 三、物业服务费及各项代收代付费用的缴纳 1、水电费：由公司物业管理部门定期入户抄表，由公司物业管 理部门定期入户抄表，同时收取水电费； 2、停车费：住户有私家车辆需停放在小区内的，需缴纳停车费。 （物业服务费和停车费和房屋租金一同收取。） 3、凡不按时足额缴纳水费、电费等各项费用的，公司物业管理 部门有权采取催缴措施，并处以按照每逾期一日支付应缴费用总额 的千分之三的标准支付滞纳金。物业部门可视其拖欠缴费情况向公 司书面提出变更租赁合同的意见。 四、?用水、用电管理 1、用水管理 （1）、住户要爱护水、电表和公共管线设施，防止跑、漏水 现象发生。如发现管道出现故障，要 及时通知物业服务单位进 行维修； （2）、公共给水、排水管道由公司物业管理部门负责养护维 2?/?6 修，住户不得随意拆挖、安装、更改管线； （3）、因住户使用不当造成厨房、卫生间、阳台等室内下水管 道的堵塞的，其疏通维修费用由住户承担，并承担造成其他住户的 损失。 （4）、严禁住户采取滴水、水表停转和倒转等手段无偿使用水 资源，一经发现确认，公司物业管理部门除收缴水费外，还应按照 当期应缴水费的两倍赔偿经济损失。 2、用电管理 (1)、当电路出现故障时，住户应及时告知公司物业管理部门 进行维修，不得擅自维修公共配电设施。否则，由此造成的一切后 果和损失由当事人负责； (2)、严禁擅自拉线用电和偷、漏电行为。如有违规用电者， 一经发现，由公司物业管理部门按规定进行处罚并承担由此造成的 经济损失或人身伤害责任。对一经查实有偷电行为者，该住户需按 照其上年度已缴电费的月平均数额的?3?倍赔偿经济损失。如造成严 重后果者，由公司向相关部门报告处理。 五、公共环境及卫生管理 1、公共环境管理 （1）、禁止在?22：00?—?7：00，12：00—14：00?时段在公共区 域弹奏乐器、使用音响器材； （2）、禁止无故进入公司经营区域和场所； （3）、禁止占用公共空间摆放私人物品，一经发现，公司物业管 理部门有权清除； （4）、不违反政府规定或在非指定地点燃放烟花、爆竹。 （5）、不得在墙体、窗户外墙搭建晾晒架和放置花卉盆架，不得 在阳台外晾晒衣物，影响公司市容市貌。保持沿街市容市貌和大院 3?/?6 内容貌整洁。 （6）、不得在空调外机建筑台上堆放其他生活物品和花盆等。 2、公共卫生管理 （1）、住户应将生活垃圾装入垃圾袋中，放入公司设置的垃圾箱 内，禁止乱扔、乱倒垃圾； （2）、禁止随地吐痰，乱扔烟头、纸屑、果皮、杂物等； （3）、禁止从窗户、阳台向外抛掷垃圾、杂物，禁止随意倾倒污 水、杂物； （4）、禁止在公共区域和楼房外墙上乱写、乱画、张贴广告； （5）、禁止在小区内饲养畜禽和宠物； （6）、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落