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市 住宅项目(暂定名) “市场策划顾问及独家销售代理”?委托合同 甲方 ： 地址 ： 乙方 ： 地址 ： 签署日期 ： 甲乙双方经友好协商后，甲方同意委托乙方为甲方所开发位于 市?XXX?路 YYYY?住宅小区项目(暂定名)的项目全程市场策划顾问及独家销售代理工作。甲、 乙双方本着真诚合作，平等互利的原则，双方达成如下条款并同意共同遵守执 行。 第一条 委托项目 项目名称 : 市?XXX?路?YYYY?住宅小区项目(暂定名),?以下简称 “该项目”。 位?置 :?中国 市 。。。。。。。。 规划用地面积约 ：约 平方米 项目总建筑面积约?：约 平方米(暂定) 第二条 委托事项及委托期限 甲方同意委托乙方作为“该项目”?的“项目全程市场策划顾问及独家销售代理” ,?委托期限由?2007?年 月 日起至“该项目”的预售许可证发出并签定首份 正式预售合同当日起计的?15?个月止。 第三条 项目开发及经营权利 甲方需负责“该项目”开发及销售之合法性，并需提供有关政府批文证明甲方 拥有“该项目”之开发、经营、租售及管理之合法权利。以确保开发、经营及 销售之顺利进行。 第四条 具体服务内容 甲乙双方同意甲方委托乙方作为“该项目”的“项目全程市场策划及独家销售 代理”,而乙方将于签订本合同后为甲方提供以下四项主要服务内容: 第一部分 市場調研與分析 第二部分 项目定位及建築規劃設計顧問工作 第三部分 市场策划及推广建议方案 第四部分 项目独家销售代理工作 双方同意有关上述四个部分的具体服务内容如下： 第一部分 市場調研與分析 1.?調查目的與設想 2．宏觀房地產市場理解 3．區域發展概況及分析 4．周邊主要競爭項目市場調查及分析 5.?其他城市/地區可比性项目參考資料 6.?綜合性結論分析 第二部分 项目定位及建筑规划设计顾问服务 1)?项目产品规划定位建议 乙方将根据“该项目”自然环境优劣势分析及配合目前市场发展之情况作 出分析后，提出“该项目”产品规划定位建议。 2） 乙方将为甲方就“该项目”的建筑规划与产品设计提出建议，并协助甲方 具体制定有关“该项目”的设计规划指引供甲方所选定的建筑设计公司进 行有关“该项目”的规划设计工作，具体内容如下： ??项目整体规划主题和理念 ??产品规划布局及特征表现 ??建筑风格及立面设计建议 ??户室比及面积配比 ??特色房型推荐 ??房型细部设计建议 ??室内装修风格建议 ??环境及园林设计理念 ??环境设计表现特色 ??建材设置建议 ??项目配套设施及社区服务建议 ??项目智能化配套方案建议 3） 投资效益分析（甲方及甲方所委托的服务单位需提供已知的各项相关数据资 料） ??连同甲方的工程部门、财务部门及财务顾问共同评估“该项目”初步总投 资成本的费用预算建议、销售收入及现金流量分析 第三部分 市场策划及推广方案 乙方于完成上述项目设计规划顾问的服务阶段后，接下来将为甲方提供有关 “该项目”的市场营销策划及推广方案建议，当中包括： 1）?品牌定位设定 2）?推广优势及难点分析 3）?推广方案建议 4）?推广目标 5）?价格策略 6）?推广主题 7）?项目现场包装、售楼处及样板间的设计建议 8）?提议有利于项目销售的各类服务及产品要求意见 9）?推广道具设计的建议 10）宣传及媒体推广策略 第四部分 项目独家销售代理工作 甲方同意由乙方负责作为“该项目”的独家销售代理。乙方将在“该项目”的 营销推广过程中执行各项宣传及推广策略，并负责组织、培训及管理营销及推 广队伍执行“该项目”的代理销售工作，具体执行和管理工作如下： 1）?乙方公司负责派出专业的策划及营销管理人员执行“该项目”各阶段营 销推广的细化及修订工作； 2）负责销售人员的售前培训、定期培训及推广队伍的管理； 3）现场销售控制、代理执行项目有关向客户的推介及销售工作； 4）统筹有关项目各类营销推广的筹备工作，并负责联系及跟进有关的广告 公司、公关公司、各类制作单位及宣传媒体为“该项目”制订各类有关 的推广物料、广告宣传及公关活动等工作； 5）协助贵司财务收取订金；协助甲方制订各项有关项目营销报告及报表； 6）负责展销会的筹备，现场气氛的调节和管理； 7）各阶段访客分析和已成交客户记录； 8）每月初提交上月营销总结报告； 9）根据每月销售总结和市场气氛，提出下一个阶段的策略建议； 第五部分 产品建筑设计顾问跟进工作 在合同期内就“该项目”甲方所选定的建筑设计公司所设计的建筑规划设计 内容进行修改及优化的顾问建议，当中主要内容包括： ??方案总体平面规划建议 ??产品的立面效果设计意见 ??房型平面设计建议及优化修改 ??环境及园林设计建议 ??项目配套设施建议 ??交通及人流动线需合理配合的意见 ??各项三维透视效果图之表达建议 ??建筑模型