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北七家区域市场研究及地块分析报告 1 第一章 市场研究目的 1 2 调研区域住宅产品供调研区域住宅产 区域高端项目销售状况；区域 供需情况 –?区域高端住宅客群研究 市场研究目的 区域可利用资–?区域2~3年未来发展趋势 提升的可行性源对未来项 区域可利用资 3 4 第二章 市场及政策环境的研究 1、亚北地区区域分析 目前现亚奥别墅区内共计在售别墅项目约为?25?个，较为知名的有紫玉山 庄、亚运新新家园、温哥华森林、保利垄上、麦卡伦地、东方普罗旺斯、壹千栋等。 从产品类型看，亚奥京北别墅区的别墅基本以独栋、联排产品为主，其中 纯独栋产品比例达到?52%。从产品价位方面，亚奥京北别墅区的高端产品发展迅 速，销售均价过万元的产品超过市场销售项目比例的?50%，这也和目前市场上高 品质的独栋产品增多相印证。 在市场需求方面，昌平区别墅市场已经成为今年别墅交易量较大的热点区 域之一，从连续的市场销售情况来看，昌平区别墅市场交易均价基本保持在 15000?元/平方米以上，而在全年别墅市场交易量中，昌平区别墅交易面积占到全 市交易面积总量的?26.4%。 综合以上因素，亚奥京北别墅市场正朝着一个供需两旺的局面发展，而奥运 会的即将开办、基础配套设施的完善都为亚奥京北区域的前进与发展打下了良 好的市场基础，在消费者心理上迎合了购买心理和投资欲望，这些不仅仅预示着 2 亚奥京北别墅区成为北京热