第四编-第二节--合同的成立与效力.pptVIP

2008年7月20日，吴某与同事李某签订房屋买卖协议,协议的主要内容是:李某先交款5万元,吴某将位于本市合作路的自父亲那里继承下的三间房屋的钥匙交给李某,待双方办理完过户手续后,李某应马上支付余下的10万元房款。协议签订后的第二日,李某即向吴某支付了5万元钱，随后就搬进了该房居住,但由于吴急于到外地出差,办过户手续的事双方商定待吴出差回来再办理。1个月后,吴归来,找到李某,言明由于近期内市场上房地产价格上涨,15万元就将他的三间房子买下,价确实有些低了,要求李再增加5万元价款。 李则辩驳道：我不管房地产价格涨了没有,咱们这合同上写的清清楚楚,白纸黑字不能更改,并要求按原来的约定立刻办理房屋过户手续。吴表示不适当提高房屋价款就不办理过户手续。双方僵持不下。同年11月24日,吴将房屋以20万元的价格卖给了朋友王某并到房管部门办理了过户手续。当天下午,吴将5万元钱送还李并要求李10日内从住房搬走并交还钥匙,因为该房已卖于他人。李不得已, 诉至法院,要求依法保护其购买的房屋产权,解除吴某与王某之间的房屋买卖合同。 。 问: （1）本案中的两个房屋买卖合同是否成立？ （2）此案最终应如何判决? 第二节 合同的成立与效力 一、合同的成立 （一）一般情况，承诺生效时间即为合同成立时间 （二）采用合同书形式订立合同的, 自双方当事人签字或者盖章时合同成立 《合