深圳地产市场概述恒大版.pptxVIP

2012年深圳地产市场深圳房地产市场概述深圳地产市场的重点片区第一部分第二部分第三部分2012年深圳前三季度GDP总额9123亿，房地产开发投资额同比大涨31.7%深圳经济　分项内容　广州深圳前三季度GDP总额（亿元比增长9.2%9.0%比二季度增速加快0.9个百分点加快1.0个百分点1-10月固定资产投资总额（亿元）2761.221802.74同比增长9%12.1%比1-9月增速加快0.5个百分点减少0.2个百分点1-10月房地产开发投资总额（亿元）1037.28566.63同比增长6%31.7%比1-9月增速减少0.2个百分点加快0.6个百分点前三季度深圳GDP总额9123亿元落后广州700亿元，但是对房地产支撑更大1-10月固定资产投资总额深圳不如广州，但是同比超越广州3个百分点1-10月房地产开发投资完成额深圳相差广州较大，但是同比增速深圳远胜广州，增速超越广州25.7个百分点。深圳住宅政策主要为“三限、90/70”，目前市场上 “限购” 影响最大地产政策广州在限购方面严于深圳，广州规定非本地户口购房需2年内累计一年以上社保或纳税证明，深圳仅需没有规定时限深圳外地户口，缴存半年可公积金贷款，广州需一年；单套房公积金深圳最高可贷款90万，广州80万深圳公积金贷额度看缴存工龄；广州看还可以工作工龄限购广州对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。本地户口：2套，非本地户口：1套。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。深圳对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。本地户口：2套，非本地户口：1套。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。公积金贷款深圳公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加单套房：最高可贷90万，非本地户口连续缴存6个月可贷款单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好广州按照住房公积金账户余额等计算的可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2单套房：最高可贷80万非本地户口连续缴存12个月可贷款一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；每次政策调控，深圳成交量有明显下滑，但价格相对坚挺，并能保持波折式上升政策反馈2006年，深圳房价开始价大幅上涨08年，受到全球经济影响成交量跌至当时的低谷，成交均价有所下跌09年，政府救市重大房价再次迎来一波大涨10年，房价涨幅过快导致国家痛下杀手，成交均价小幅下跌2012年数据为前11月累计数据从2006年深圳供求相对平衡，但总量走低，目前价格1.9万/平，供求300-400万/年地产现状深圳房地产市场供销总量低于广州，成交均价高于广州深圳房地产市场2012年前11月批售395.93万平，销售323.7万平深圳2012年前11月均价19004元/平广深两地房地产成交走势极其类似，深圳成交量低于广州，但是均价远超广州基本分三个梯度，关内2.5-4万/平， 宝安中心龙坂2-2.5万，其他区1-2万分区价格龙岗1.2-2万元/平光明新区其他片区：在1-2万 ——其中布吉、西乡、福永等片区房价多在1.5-2.万之间 ——坪山、龙岗中心主力价位为1-1.5万另外，西乡、盐田楼盘价格跨度较大龙坂2.0-2.5万元/平坪山新区龙坂片区大鹏新区盐田