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产品竞争策略思考 缘起 产品是竞争第一要素 ----- 行政总裁 2009年9月4号 于上海设计系统半年会议客户价值与企业价值检验产品竞争力优劣的最终标准是市场和客户只有实现客户价值的最大化才能实现企业价值的最优化 企业价值客户价值提高开发效能企业让利产品价值客户价值客户价值客户价值产品价格企业价值企业价值企业价值产品成本企业成本企业成本企业成本客户价值与企业价值客户价值提高产品附加值企业价值企业成本客户价值与企业价值产品价值产品价值客户价值产品价格企业价值产品成本企业成本以客户价值为核心提高产品附加价值提升产品开发效能产品竞争策略提高产品竞争力产品线服务线规划创新单体创新部品创新技术创新法规研究产品展示创新销售服务物业服务金融服务什么是房地产行业的创新工作创新工作产品竞争策略产品竞争策略产品附加值体系开发效能体系产品竞争策略产品竞争策略产品附加值体系开发效能体系产品线服务线规划创新单体创新部品创新技术创新法规研究产品展示创新销售服务物业服务金融服务新都市主义规划理论研究应用TOD/POD大盘研究山地规划规划类型研究应用滨水规划综合体规划景观商业配套附属配套教育配套酒店配套产品附加值体系产品附加值体系规划创新产品线规划创新单体创新部品创新技术创新法规研究产品展示创新产品附加值体系小户型户型创新花园洋房高层联排组合青年公寓新产品类型研究老年公寓西班牙风格立面风格创新中式风格产品附加值体系产品附加值体系单体创新产品线规划创新单体创新部品创新技术创新法规研究产品展示创新产品附加值体系产品附加值体系产品附加值体系产品竞争策略产品竞争策略产品附加值体系开发效能体系产品线服务线规划创新单体创新部品创新技术创新法规研究产品展示创新产品线管理线财务线管理流程标准化知识管理信息化设计成本优化产品设计标准化产品生产工厂化创新工作标准化工作产品竞争策略产品竞争策略产品附加值体系开发效能体系产品线服务线规划创新单体创新部品创新技术创新法规研究产品展示创新产品竞争策略正效应工作物业主动上门服务、销售示范区、景观、外立面等、公司品牌宣传等物业安防、水电保障、结构设计等人体内部器官运作、公司内部管理等负效应工作产品竞争策略产品线管理线财务线设计成本优化产品设计标准化产品生产工厂化管理流程标准化知识管理信息化开发效能体系开发效能体系开发效能体系开发效能体系产品线管理线财务线设计成本优化产品设计标准化产品生产工厂化管理流程标准化知识管理信息化建筑方案设计结构配柱网施工图设计建筑方案设计结构配柱网施工图设计开发效能体系设计成本优化在保证质量和的前提下对结构、设备线路和选型进行优化指导原则1：当建筑设计只是微调但结构却 带来较大优化时以结构为主结构和设备选型开发效能体系设计成本优化在保证质量和的前提下对结构、设备线路和选型进行优化指导原则1：当建筑设计只是微调但结构却 带来较大优化时以结构为主结构和设备选型指导原则2：对结构选型进行多方案比较， 选择综合最优方案工艺和构造优化指导原则3：在不影响设计效果的前提下对 材料和构造进行优化开发效能体系设计成本优化在保证质量和的前提下对结构、设备线路和选型进行优化指导原则1：当建筑设计只是微调但结构却 带来较大优化时以结构为主结构和设备选型指导原则2：对结构选型进行多方案比较， 选择综合最优方案开发效能体系设计成本优化结构和设备选型工艺和构造优化含钢量指定性指标设计成本控制指标体型系数指导性指标开窗率指导性指标开发效能体系设计成本优化在保证质量和的前提下对结构、设备线路和选型进行优化结构和设备选型工艺和构造优化开发效能体系含钢量控制1、明确含钢量设计目标根据地区差异和建筑类型明确含钢量目标值和计算口径开发效能体系建筑类型结构部位各地区含钢量优化目标值(kg/m2)北京上海、天津深圳、珠海、广州武汉、东莞、宁波、重庆普通多层住宅及公寓(7层及以下)上部结带全埋一层地下室162162160160花园洋房(6+1层及以下)上部结带全埋一层地下室162162160160别墅、双拼、TOWNHOUSE上部结带全埋一层地下室162162160160高层住宅及公寓(建筑高度＜60M)上部结带全埋一层地下室175175170170高层住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M)上部结带全埋一层地下室180180172172高层住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M)上部结带全埋一层地下室185185175175连接各主体结构的综合全埋地下室（含部分6级人防地下室）地下室185185175175连接各主体结构的综合半地下室地下室145145140140含钢量控制1：根据地区差异和建筑类型明确含钢量目标值和计算口径开发效