地籍与房产测量(绪论).ppt

地籍与房产测量 主要采用教材 * 主要参考文献 章书寿.孙在宏等编著.地籍调查与地籍测量学.北京:测绘出版社,2008 钟宝琪.地籍测量.武汉:武汉测绘科技大学出版社,1996 建设部.城市测量规范.北京:中国建筑出版社,2011 国家测绘局.地籍测量规范.1994 国土资源部. 地籍调查规程.北京:测绘出版社,2012 * 参考网站 / 中国地籍网 / 中国土地网 中国国土资源网 /GuotuPortal/appmanager/guotu/index 国土资源部 /default.htm 建设部 /中国土地估价师协会 //中国土地学会 / 焦点房地产网 / 中国房地产信息网 华夏土地论坛 * 注意事项 本课程60学时，实验16学时，讲授44学时。 成绩评定：考试（笔试）占60%，课间实训占20%，平时上课、实训表现占20%。 课间实验分小组进行。 * 绪论 * 主要内容 课题1 地籍概述 课题2 地籍调查 课题3 地籍测量 课题4 房地产产权产籍管理 课题5 房地产测量 * 学习要求 明确地籍、地籍测量和地籍调查的概念；了解地籍的种类及特点；理解地籍测量和地籍调查的特点及其内容。 * 课题1 地籍概述 0.1.1 地籍（Cadastral）的概念 地籍最古老、最基本的含义：“地籍是为征收土地税收而建立的土地登记簿册”； 《辞海》（1979年版本中）：“中国历代政府登记土地作为征收田赋根据的册簿”； 土地的户口 * 地籍 (Cadastre)---现代地籍（多用途地籍） 是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础(单元)的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用数据、表册、文字和图等各种形式表示。 * (1)地籍是由国家建立和管理的； (2)土地权属是地籍的核心； (3)以地块为基础（单元）建立地籍； (4)地籍必须描述地块内附着物的状况； (5)地籍是土地基本信息的集合。 现代地籍的含义 地籍的定义回答了我们对土地及其附着物关注的六大问题 谁的、哪里、多少、什么时候、为什么、怎么样。 * 领海基线为沿海国家测算领海宽度的起算线。基线内向陆地一侧的水域称为内水，向海的一侧依次是领海、专属经济区、大陆架等管辖海域。中国海岸线曲折，确定领海基线有一定难度，目前大部分领海基线尚未划定。2012年9月10日，中国政府发表声明，公布了中国钓鱼岛及其附属岛屿的领海基点基线。中国有关部门将对钓鱼岛及其附属岛屿开展常态化监视监测。 领海基线 * 土地与地籍的关系 * 0.1.2 地籍的种类 按地籍工作的目的和演变过程可分为: 税收地籍 产权地籍 多用途地籍 仅为税收服务，专门为土地课税服务的土地清册； 法律地籍，反映宗地的界线和界址点的精确位置及准确的土地面积； 现代地籍，为土地利用、保护和科学管理土地提供基础资料。 凡经登记的土地，其产权证明具有法律效力。 * 类型 目的 内容 手段 税收 地籍 课税 税收人姓名，住址，土地面积，为课税而制定的土地登记 地块丈量，土壤质量产量收入评级；图解，解析结合 产权 地籍 保护土地的私有制，鼓励合法的土地交易 宗地界线，界址，产权，面积，位置 地块丈量，图解，解析结合，面积精度要求高，随时可原地复原 多 用途 地籍 课税，土地登记，土地利用，土地规划，土地信息库（广义土地银行） 土地自情况，经济状况，权属，多种形式，多种内容，并随技术，法律，经济发展规律而发展。 光电，遥感技术，微缩技术，电脑，网络等综合运用；解析为主 * 0.1.2 地籍的种类 按地籍的特点和任务可分为: 初始地籍 日常地籍 按城乡土地的不同可分为: 城镇地籍 农村地籍 不是指历史上的第一本地籍簿册。 对土地属性变化的修正、补充和更新。 建成区及独立于城镇的工矿企业等用地。 城镇郊区及农村用地。 * 类型 定义 作用 备注 初始地籍 某一时期，一定级别行政区内全部土地的全面调查，并形成相应的地籍图，册。 地籍管理工作的基础，依据 日常地籍(变更地籍) 针对土地数量，质量，权属，分布，使用状况等的变化，对初始地籍进行的修正，补充 保持地籍的现势性，连续性，日常土地变动的即使登记管理 随时变更，随时调查，随时登记 二者的先后顺序：初始地籍—日常地籍（变更地籍） —建立日常统计制度，年度统计调查，反馈土地变更 * 对象 要求 城镇地籍 城市，镇城区用地，独立工矿用地，交通用地 高精度，高技术含量，大比例尺，使用城镇地籍规范 农村地籍 城镇郊区，农村集体所有制土地，农村居民地，国营农场的国有土地 略降级要求，使用农村地籍规范 城乡