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案例研究禹州大学城案例分析 禹州大学城项目位置项目概况 规划建筑 户型设置 营销推广项目地址：厦门市同集路集美文教区 周边配套：购物中心：自身近万平米的商业配套 中、小学：后田小学，潘涂中学 医院：集美第二医院 幼儿园：自身配套幼儿园 景观：山海景观公交：厦55、厦56、57、59、67、79、105、106、610、617、620等公交：到环湾路2公里，到嘉庚体育馆，直线5公里；到新集美大桥，直线6公里；到沈海高速公路10公里；11条公交线路，直达同安，翔安，集美，岛内。?坐拥大学,教授为邻环东海域第一大城,50万m2学院派易居大城禹州大学城区域位置项目概况 规划建筑 户型设置 营销推广总占地面积：90750.5 m2 总建筑面积：474267.88 m2项目类型:高层、小高层商住楼 容积率：4.5 绿化率：35% 项目规模：13 幢 18-35 层,共4078户 ,其中1期共停车位：1256个 ,其中1期945个开发商：厦门金国际地产发展有限公司 代理商:蓝火置业 物业管理:华侨城物业 开盘日期：2008年12月4日二期工程一期工程会所禹州大学城区域位置 项目概况规划建筑 户型设置 营销推广1#楼户型配比及去化情况户型面积批售未售单身公寓约31平66套2套小2房约69平66套0套舒适2房约86-88平132套0套小3房约96平33套0套舒适3房约104平33套0套4#楼户型配比及去化情况户型面积批售未售单身公寓约31平66套2套小2房约69平66套0套舒适2房约86-88平132套0套小3房约96平33套0套舒适3房约104平33套0套1#、4#楼靠近同集路，噪音粉尘影响较大，居住价值相对较低，以小户单位占主力，其中两房为主，特别是又以86-88平两房为主，目前，只有少量单身公寓待售禹州大学城区域位置 项目概况规划建筑 户型设置 营销推广2#楼户型配比及去化情况户型面积批售未售1房约56平1套0套舒适2房约86-88平59套0套舒适3房约109平178套0套大3房约116116套0套3#楼户型配比及去化情况户型面积批售未售1房约51198套1套小2房约763套2套小3房约92-96平201套1套4房约123198套10套2#、3#楼相对远离马路，私密性较高，居住环境较优，尤其以3#居住价值最高，3#楼以大户3房及4房为主，辅以一定的1房单位；2#楼以3房为主，辅以少量的2房单位，目前主要待售单位主要集中在3#低楼层4房单位。禹州大学城区域位置 项目概况规划建筑 户型设置 营销推广5#户型配比及去化情况户型面积批售未售单身公寓约31平68套19套小2房约69平68套0套舒适2房约86-89平136套0套小3房约96平34套0套3房约10434套1套6#户型配比及去化情况户型面积批售未售单身公寓约31平68套7套小2房约69平68套0套舒适2房约86-89平136套1套小3房约96平34套0套3房约10434套1套5#、6#楼占据项目核心位置，坐拥项目中庭园林，但私密性相对较差，5#、6#楼以两房为主，其中又以86-89平舒适两房占绝对主力，另外单身公寓及三房单位配比比较均匀，目前待售主要体量主要为单身公寓单位。禹州大学城区域位置 项目概况规划建筑 户型设置 营销推广户型配比：本项目一期户型涵盖单身公寓、一房至四房等多种户型，户型面积区间自31-123平不等，一期共计住宅2292套，其中两房及三房所占比重最大，分别占一期总供应套数的38%及33%。从面积区间上看，两房面积集中在69-88平之间，三房面积集中在92-116平之间，其次单身公寓占比约12%，面积约31平，另外一房及四房分别约占总供应量的9%销售情况：本项目一期住宅批售共2294套，自2008年12月4日开盘以来，截至目前已经销售2247套，整体去化率约98%；综上分析，截至目前，项目待售户型主要是单身公寓及低楼层4房单位，其中单身公寓起价为5200元/平,四房均价为5800元/平项目开盘初期，以86——92平方米的户型最为畅销，后价格上调后，总价相比较花园洋房的只差5到6万，所以又引发了124㎡户型的畅销，相比之下，单身公寓及4房项目去化相对较慢禹州大学城住宅预售情况表用途批售套数/面积已售套数/面积未售套数/面积已售均价(元)住宅2294/191465.042247/188710.7247/2754.324420.57 禹州大学城户型配比户型面积区间套数比例（细分）比例单身公寓约31平26811.70%11.70%1房约51平2008.68%8.68%小2房约69平27111.82%37.69%舒适2房约86-88平59325.87%小3房约92-96平33514.62%33