房地产基本概念和属性特征.pptVIP

房地产基础知识;参考书目;第一部分 房地产基础知识; 第一章 房地产基本概念与特征; 第一节 房地产的基本概念;;;;;;;;;;;;二、房地产的构成;（1）土地(land) 指土地及其上下一定的空间和附着于土地的各种基础设施的总和。 当拥有了一块特定的土地后，所有者既拥有了使用其表面的权利（表面权）。又拥有钻探或者开挖其表面以下部分的权利（地下权），还拥有使用其上面空间的权利（领空权）。 ;; 根据我国1982年《宪法》规定，在中华人民共和国境内城市土地归国家所有，农村土地采取集体所有制，城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，一般属于集体所有。 ;;;土地的基本内涵： 坐落：所处的区域和具体地点，国家、地区、城市、区域、地点。 面积：依法确认的面积。 形状：通常用图（如宗地图）来说明。 四至： 地势：地势高低、自然排水情况、被洪水淹没的可能性等。 周围环境、景观;;;;（2）房屋 狭义的房屋是指人类用于生产、生活以及从事其他活动的具有顶盖和护围的建筑物总称。 广义的房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 根据建设部制定的“房屋完损登记评定标准”的规定，房屋按其结构分为4类：钢、钢筋混凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构。 ;;;;;;;;;;;房屋的基本内涵： 坐落：建筑物的用途、档次、规模与建筑物的坐落是否配置协调 面积 层数和高度：低层建筑、多层建筑、小高层建筑、高层建筑、超高层建筑 结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构 设备：给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备 ;装修：内装修和外装修 公共配套设施完备程度 平面布置：平面图、户型图 外观 建成年月 维修、保养情况及完损程度 利用状况：不同用途的面积分配及楼层分布 产权情况：共有、出租、抵押、产权有争议、违法建筑;;;房地产构成;; 第二节 房地产的属性特征;;;;;;;;二、房地产综合体的属性和特征;;3、外部性 与一般商品比较，房地产的生产和消费与周围环境之间更容易发生相互影响。这些影响会使得房地产因外部环境的改善而增值，也会因外部环境的恶化而形成价值损失。;;;;;; 第三节 房地产的类型;;; ;;;;5、工业房地产 工业房地产包括工厂、仓库、成品和材料堆放场地、码头等。工业房地产具有以下特点： （1）工业房地产一般不作外部装修，总建筑成本相对比较低。 （2）工业房地产在结构设计方面技术性要求较高，因而适用性比较差。 （3）工业房地产对周围环境也有一定要求，主要是交通便利，有较大的发展空间。 工业房地产中的专用厂房进入市场的可能性很少，标准厂房、仓库、堆放场地，被大量的用来开展租赁业务，也可以买卖。; ;;;;;谢谢